N.B. LA FOTO PUBBLICATA NON CORRISPONDE ALLA REALTÀ, È SOLO A SCOPO DIMOSTRATIVO DELLA TIPOLOGIA DI IMMOBILE, FOTO REALI E PLANIMETRIE SONO VISIONABILI IN AGENZIA. SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250 SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DEL 2% OLTRE IVA SULL'OFFERTA MINIMA CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE; Data ASTA 21/10/2026 Il prezzo pubblicato corrisponde al prezzo base della procedura competitiva (il concordato omologato non prevede l'offerta minima ridotta: l'offerta non può essere inferiore al prezzo base). Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dell'immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla legge. Oggetto della vendita: diritto di piena proprietà per l'intero del villino con corte e terreni descritti (lotto unico). Villino unifamiliare a Castelfranco di Sotto (PI), nei pressi della località Galleno, in via Ponticelli, in zona agricola collinare tra Galleno e Orentano, a circa 5 km da Altopascio. L'edificio, ricostruito e ristrutturato in anni recenti (abitabilità 2021), si sviluppa su due piani fuori terra oltre a seminterrato collegati da scala interna: al piano terra ingresso-soggiorno con caminetto, cucina-pranzo, disimpegno, bagno, porticato, pergolato e terrazzo; al primo piano disimpegno, tre camere (una con bagno dedicato) e bagno; al seminterrato autorimessa di circa 42 mq con tre vani laterali (ripostigli e locale tecnico) e locale accessorio, raggiungibile anche da rampa carrabile. Superficie lorda abitazione circa 168 mq, accessori al seminterrato circa 70 mq, porticato circa 28 mq. Ampia corte esclusiva sistemata a verde con viabilità, spazi di manovra e parcheggio, piccola area urbana e terreni contigui agricoli e boschivi (complessivamente circa 7.849 mq oltre a 1.760 mq di bosco). Tre accessi, cancello automatizzato. Buone condizioni di manutenzione (qualche segno di umidità di risalita al seminterrato), finiture di buon livello: riscaldamento a pavimento con caldaia a metano, pannelli solari, impianto fotovoltaico, climatizzazione a pompa di calore, impianto di allarme, pozzo artesiano, depurazione con fossa Imhof e subirrigazione. APE presente (scadenza 2031) e certificazioni degli impianti. Nessuna difformità di rilievo; da completare le opere prescritte dalla sanatoria (sistemazione del verde e fioriere all'accesso nord-est). Immobile libero (presenti arredi su misura, eventuale sgombero a carico dell'acquirente). Valore di stima € 439.000. Concordato preventivo omologato n. 5/2025 Tribunale di Pistoia, liquidatore dott. Franco Michelotti: procedura competitiva con prezzo base € 395.000, cauzione 10%, rilancio minimo € 8.000; offerte telematiche entro le ore 12:00 del 20/10/2026; esame offerte ed eventuale gara telematica asincrona su astetelematiche.it dal 21/10/2026 al 27/10/2026. Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi: Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di € 250. Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; verifiche delle visure ipocatastali aggiornate per il controllo della corretta cancellazione di tutti i gravami e della regolare esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e volturazione catastale. Tutte le pratiche che comportano un esborso monetario verranno eseguite previa concessione dei necessari fondi da parte del mandante. Il costo del servizio completo si compone di € 250...