SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250 SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DEL 2% CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE; N.B. LA FOTO PUBBLICATA NON CORRISPONDE ALLA REALTÀ, SI TRATTA DI UN RENDERING REALIZZATO SOLO A SCOPO DIMOSTRATIVO DELLA TIPOLOGIA DI IMMOBILE, FOTO REALI E PLANIMETRIE SONO VISIONABILI IN AGENZIA. Data ASTA 03/11/2026 Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c. Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dell'immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla legge. Oggetto della vendita: diritto di piena proprietà sull'intero complesso immobiliare "Podere La Piana" (lotto unico) in località Podere La Piana, frazione Monticchiello, Pienza (SI). Tribunale di Siena, esecuzione immobiliare n. 137/2018 R.G.E. Complesso di pregio nella campagna di Monticchiello, costituito da un fabbricato principale ad uso abitazione rurale (due corpi di fabbrica, uno di due piani e uno a un piano, uniti da un porticato centrale di circa 53 mq), un fabbricato a un piano destinato a rimessa (complessivamente circa 296 mq di fabbricati), un resede comune di circa 3.400 mq con cancello di accesso e un terreno limitrofo di circa 3.000 mq con piscina di circa 68 mq. Il fabbricato originario (Podere La Piana, ristrutturato nel 1986) comprende: al piano terra (circa 136 mq) ingresso, disimpegno, studio, ampio soggiorno con camino, cucina, bagno, dispensa e locale tecnico; al piano primo (circa 139 mq, scala a giorno) soggiorno centrale, due bagni, quattro camere e una terrazza di circa 28 mq; nel corpo a un piano due camere, due bagni, una piccola cucina e un soggiorno con camino e stufa. Regolarità edilizia: sono presenti opere abusive nell'area urbana (forno in muratura, tettoie e locali tecnici) non sanabili e da demolire; per il corpo a un piano si prevede un accertamento di conformità in sanatoria; occorre inoltre l'aggiornamento catastale (compresa la piscina). Costi stimati dall'esperto: € 35.000 per la regolarizzazione edilizia e € 2.000 per quella catastale, già detratti dal valore di stima. Stato di occupazione: l'abitazione risulta occupata dall'esecutato e da altro soggetto in forza di contratto di locazione non opponibile alla procedura (canone non congruo ex art. 2923 c.c.); gli altri beni sono nella disponibilità dell'esecutato. L'immobile è pertanto da considerarsi libero al decreto di trasferimento. Valore d'asta €... Rilancio minimo in caso di gara: € 5.000. Vendita senza incanto con modalità telematica asincrona; esame delle offerte in data 03/11/2026 ore 10:00 (gestore: arezzosienaastagiudiziaria.fallcoaste.it). Professionista delegato: avv. Massimo Grotti. Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi: Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di € 250. Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; verifiche delle visure ipocatastali aggiornate per il controllo della corretta cancellazione di tutti i gravami e della regolare esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e volturazione catastale. Tutte le pratiche che comportano un esborso monetario verranno eseguite previa concessione dei necessari fondi da parte del mandante. Il costo del servizio completo si compone di € 250 ( prezzo finale dovuto indipendentemente dall'esito della gara ) per la formulazione...