N.B. LA FOTO PUBBLICATA NON CORRISPONDE ALLA REALTÀ, È SOLO A SCOPO DIMOSTRATIVO DELLA TIPOLOGIA DI IMMOBILE, FOTO REALI E PLANIMETRIE SONO VISIONABILI IN AGENZIA. SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250 SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA PARI A 2% OLTRE IVA SULL'OFFERTA MINIMA DEL LOTTO (€ 1.380 OLTRE IVA) CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE; Data ASTA 14/01/2027 Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c. Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dell'immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla legge. Oggetto della vendita: diritto di piena proprietà di porzione di fabbricato bifamiliare rurale costituita da abitazione, laboratorio, soffitta e magazzini, con resede comune a terzi, oltre alla quota indivisa di 1/2 dei terreni pertinenziali (strada di accesso), a Montepulciano (SI), frazione Sant'Albino, Via dei Narcisi n. 19 (esecuzione immobiliare n. 53/2024 riunita alla 119/2025, Tribunale di Siena, lotto unico, primo esperimento). Abitazione al piano primo di circa 111 mq lordi (95 mq utili, altezza 292 cm) composta da ingresso/disimpegno, salotto, cucina, tre camere, bagno e due balconi (impianto di riscaldamento con caldaia a GPL), con soffitta al piano secondo di circa 22 mq allo stato grezzo; al piano terra locale già usato come laboratorio per arti e mestieri di circa 111 mq lordi (cat. C/3, privo di impianto termico); due magazzini al piano seminterrato (cat. C/2, 24 e 19 mq) da rimuovere come da ordinanze di demolizione. Catastalmente Fg. 163, part. 343 sub 18 (A/4, 6 vani), sub 5 (C/3, 96 mq), sub 8 e 9 (C/2) e quota 1/2 delle part. 782, 785 e 813. Fabbricato isolato, edificato con permesso n. 88/1975, abitabile; non sussiste piena conformità urbanistica/edilizia (costi di regolarizzazione e demolizione di manufatti precari e magazzini stimati dal perito in € 16.500 complessivi). APE presente per l'abitazione: classe G. Immobili attualmente occupati dagli esecutati (la liberazione è a cura della procedura). Valore di mercato in perizia € 123.140 (174,62 mq commerciali a 705 €/mq); valore d'asta € 91.000. Offerta minima € 69.000, rilancio minimo € 1.000, cauzione pari ad almeno il 10% del prezzo offerto. Vendita telematica asincrona su astetelematiche.it: esame delle offerte il 14/01/2027 ore 15:30 presso lo studio del delegato in Siena; offerte entro le 23:59 del giorno precedente. Professionista delegato notaio Massimo Pagano; custode IVG. Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi: Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di € 250. Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; verifiche delle visure ipocatastali aggiornate per il controllo della corretta cancellazione di tutti i gravami e della regolare esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e volturazione catastale. Tutte le pratiche che comportano un esborso monetario verranno eseguite previa concessione dei necessari fondi da parte del mandante. Il costo del servizio completo si compone di € 250 ( prezzo finale dovuto indipendentemente dall'esito della gara ) per la formulazione e presentazione dell'offerta telematica, ai quali andrà aggiunto il compenso del 2% oltre iva sull'offerta minima del lotto (€ 1.380 oltre iva), dovuto solo in caso di aggiudicazione. Offriamo inoltre questi...