N.B. LA FOTO PUBBLICATA NON CORRISPONDE ALLA REALTÀ, È SOLO A SCOPO DIMOSTRATIVO DELLA TIPOLOGIA DI IMMOBILE, FOTO REALI E PLANIMETRIE SONO VISIONABILI IN AGENZIA. SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250 SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA PARI A EURO 40.500,00 OLTRE IVA CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE; Data ASTA 27/11/2026 ore 10:00 (vendita telematica asincrona) Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c. Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dell'immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla legge. Oggetto della vendita: diritto di piena proprietà (quota 1/1) dell'intero complesso immobiliare descritto (esecuzione immobiliare R.G.E. 89/2022 Tribunale di Pisa, lotto unico). Complesso immobiliare in corso di costruzione a Castelfranco di Sotto (PI), Via Usciana, realizzato con il Piano di Recupero "La Sirenetta" (permesso di costruire 2008 e varianti 2009 e 2012), in stato di abbandono da alcuni anni. Tre corpi di fabbrica su un unico piano seminterrato adibito ad autorimessa (circa 2.049 mq a servizio di residenze/uffici e circa 996 mq a servizio delle attività commerciali): due edifici rettangolari disposti a "L" di quattro piani fuori terra e un corpo centrale triangolare di due piani. Da progetto: 56 unità abitative (da circa 38 a 92 mq utili, in prevalenza soggiorno con angolo cottura, una o due camere e bagno, con balcone), 12 negozi al piano terra e 4 uffici al primo piano del corpo centrale, con vani scala e ascensori. Superficie coperta fuori terra circa 1.637 mq, superficie di calpestio complessiva da progetto circa 4.726 mq, volumetria circa 27.000 mc compreso il seminterrato. Stato: completati struttura, tamponamenti esterni e tramezzi interni; mancano tutti gli impianti e le finiture; il seminterrato non è stato ispezionato per la presenza di acqua. I termini di fine lavori sono scaduti: per il completamento serve un nuovo titolo abilitativo, con eventuale adeguamento degli oneri; il complesso resta soggetto alla convenzione del Piano di Recupero del 27/04/2006. Immobile non agibile, senza APE né certificazioni degli impianti; nessun onere condominiale. Stato di possesso: libero (in abbandono, con materiali di vario genere). Valore di perizia €...; prezzo base €..., offerta minima €...; cauzione almeno 10% del prezzo offerto; rilancio minimo € 15.000. Vendita telematica asincrona (gestore Aste Giudiziarie Inlinea - astetelematiche.it): offerte entro le ore 13:00 del 26/11/2026, apertura buste il 27/11/2026 ore 10:00. Delegato dott. Fabrizio Filippini; custode Istituto Vendite Giudiziarie di Pisa (visite tramite il Portale delle Vendite Pubbliche). Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi: Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di € 250. Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; verifiche delle visure ipocatastali aggiornate per il controllo della corretta cancellazione di tutti i gravami e della regolare esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e volturazione catastale. Tutte le pratiche che comportano un esborso monetario verranno eseguite previa concessione dei necessari fondi da parte del mandante. Il costo del servizio completo si compone di € 250 ( prezzo finale dovuto indipendentemente dall'esito della...