N.B. LA FOTO PUBBLICATA NON CORRISPONDE ALLA REALTÀ, È SOLO A SCOPO DIMOSTRATIVO DELLA TIPOLOGIA DI IMMOBILE, FOTO REALI E PLANIMETRIE SONO VISIONABILI IN AGENZIA. SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250 SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA PARI AL 2% SULL'OFFERTA MINIMA, OLTRE IVA, CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE; Data ASTA 09/12/2026 Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c. Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dell'immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla legge. Oggetto della vendita: diritto di piena proprietà (1/1) di appartamento indipendente su tre livelli in fabbricato a schiera a Nepi (VT), Via Alessandro Scarlatti 21/F, loc. Monte Birbo, interno 6 (A/2, 7,5 vani, 161 mq catastali): al piano terra ingresso con cucina e bagno, soggiorno e zona pranzo ricavata da un balcone chiuso abusivamente (da ripristinare); al primo piano disimpegno, due camere, bagno e accessori; al piano seminterrato cantina e wc; porticato di ingresso e area di pertinenza esclusiva su tre lati. Buono stato di conservazione. Presenti abusi non sanabili (riapertura balcone, rimozione attacchi idraulici cucina nel cantinato) e abusi sanabili (distribuzione interna, aperture), con costi di regolarizzazione stimati in € 11.300; sanatoria previa autorizzazione paesaggistica. Superficie commerciale circa 120 mq. Valore di stima € 174.319 (valore stimato di vendita € 156.019 dopo detrazioni); prezzo base d'asta € 139.400; offerta minima € 104.550; rilancio minimo € 4.000. Stato di occupazione: l'appartamento è abitato dalla debitrice, quindi indicato come libero in quanto verrà liberato a cura della procedura. Vendita telematica asincrona il 09/12/2026 ore 10:40, Tribunale di Viterbo, esecuzione immobiliare 244/2021; professionista delegato e custode Avv. Andrea Gnignera, Viterbo, Via A. Pacinotti 5, tel..., .... Per questi immobili in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi: Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di € 250. Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; verifiche delle visure ipocatastali aggiornate per il controllo della corretta cancellazione di tutti i gravami e della regolare esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e volturazione catastale. Tutte le pratiche che comportano un esborso monetario verranno eseguite previa concessione dei necessari fondi da parte del mandante. Il costo del servizio completo si compone di € 250 ( prezzo finale dovuto indipendentemente dall'esito della gara ) per la formulazione e presentazione dell'offerta telematica, ai quali andrà aggiunto il compenso del 2% sull'offerta minima, oltre iva, dovuto solo in caso di aggiudicazione. Offriamo inoltre questi ulteriori servizi: Rilascio pec ad euro 10 Rilascio firma digitale con validità 3 anni ad euro 50 Stesura procure per la partecipazione in comprorietà ad euro 50 Possibilità di finanziare l'acquisto fino al 100% del prezzo di aggiudicazione mediante l'ausilio di un collaboratore esterno all'agenzia.