A circa 4–5 minuti a piedi dalle spiagge, proponiamo un quadrilocale al piano terra in un edificio di sole tre unità abitative. Circa 85 mq interni, 150 mq di spazi esterni privati, tre camere, due bagni e tre posti auto: una combinazione particolarmente ricercata ad Alassio. Gli interni, ristrutturati pochi anni fa, sono pronti per essere utilizzati. La disposizione offre spazio per la famiglia e una camera con bagno e accesso separato per accogliere gli ospiti con maggiore riservatezza. DISTRIBUZIONE INTERNA Il soggiorno e la cucina formano un'ampia zona giorno collegata al patio coperto. Un passaggio comodo tra interno ed esterno, che permette di pranzare all'aperto e utilizzare il soggiorno anche in continuità con gli spazi del giardino. La cucina, realizzata su misura, è compresa nella vendita. La parte principale dell'abitazione comprende una camera matrimoniale con uscita diretta sul patio, una seconda camera e il bagno principale. Attraversando l'area esterna posteriore si raggiunge la terza camera, di generose dimensioni, con un secondo bagno dedicato. Questa porzione ha accesso dall'esterno e consente a ospiti o familiari di avere un ambiente più autonomo rispetto al resto della casa. GIARDINO, CORTILE E PATIO Gli spazi esterni esclusivi e recintati si sviluppano sul fronte e sul retro dell'abitazione. Il patio coperto, accessibile dalla zona giorno e dalla matrimoniale, può ospitare un tavolo da pranzo oppure un salotto esterno; il giardino e il cortile offrono ulteriori possibilità di sistemazione secondo le proprie esigenze. Entrambe le aree dispongono di punti acqua e predisposizioni elettriche. L'esposizione a sud favorisce la luminosità degli ambienti. La dotazione di parcheggio comprende due posti auto all'interno della proprietà e un terzo posto esterno, davanti all'ingresso. Una comodità concreta per chi frequenta Alassio, soprattutto durante la stagione estiva. CONDIZIONI E DOTAZIONI La ristrutturazione interna ha interessato opere di manutenzione ordinaria e straordinaria. L'abitazione dispone di: • riscaldamento autonomo; • climatizzazione con unità esterna e tre split; • serramenti in PVC con vetrocamera ad alte prestazioni termoacustiche; • cucina su misura inclusa nella vendita. SUPERFICIE COMMERCIALE Agli 85 mq interni si aggiungono circa 150 mq di giardino, cortile e patio. Considerando gli spazi esterni al 10%, pari a 15 mq, la superficie commerciale indicativa complessiva è di circa 100 mq. POSIZIONE E COLLEGAMENTI Il mare si raggiunge attraverso un percorso pedonale con sottopassaggio che conduce direttamente al litorale. È quindi possibile andare in spiaggia a piedi, lasciando l'auto a casa. L'immobile si trova in un contesto residenziale riservato, con viabilità locale a traffico contenuto e spazi aperti tra l'abitazione e il lungomare. Nelle vicinanze è presente la linea ferroviaria, separata dall'alloggio dal giardino e da spazi intermedi; i serramenti recentemente installati contribuiscono all'isolamento acustico degli interni. Il centro è agevolmente raggiungibile, con il caratteristico Budello, i negozi, i ristoranti e i servizi per la vita quotidiana. La stazione ferroviaria si trova nel centro cittadino, non distante dalla proprietà. Le spiagge sabbiose e una località frequentata durante tutto l'anno rendono questa soluzione adatta sia alle vacanze sia a soggiorni prolungati o a un utilizzo residenziale stabile. PREZZO €530.000 Gli spazi all'aperto, la disponibilità di parcheggio e la vicinanza alle spiagge sono gli elementi che distinguono questa proprietà: caratteristiche da valutare insieme alla distribuzione interna e alla recente ristrutturazione. INFO E APPUNTAMENTI GRUPPO INTERAFFARI | Dal 1989 Oltre 37 anni di attività nella compravendita e nella consulenza immobiliare. Operiamo in Piemonte, Liguria e Lombardia, oltre che in selezionati contesti nazionali e internazionali. Per tutelare la riservatezza della clientela, alcune opportunità sono proposte esclusivamente attraverso contatti dedicati e appuntamenti in sede. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, siamo disponibili 7 giorni su 7, inclusi i weekend. Tel...WhatsApp...E-mail: ... Sito: ...