VIA MELANESIA, OSTIA PONENTE, ROMA Proponiamo la vendita in esclusiva di un appartamento arredato di 115 mq complessivi, con 3 balconi vivibili, situato in Via Melanesia, nel cuore di Ostia, a circa 1 km dal mare e dalla Stazione Ostia Lido Nord, con collegamento diretto a Roma. L'immobile si trova al 4° piano di uno stabile in tinta di 5 piani, in buone condizioni e dotato di ascensore. Grazie alla tripla esposizione, di cui due esterne, gode di un'eccellente luminosità e di una splendida vista panoramica sulla Pineta. La metratura e la disposizione degli ambienti consentono un eventuale frazionamento in due unità abitative indipendenti, rendendo la proprietà interessante sia come abitazione principale sia come investimento per locazioni residenziali o ricettive. Completano la proprietà un posto auto coperto di 20 mq e una cantina di 6 mq. Disponibilità immediata. Posizione strategica La posizione centrale permette di raggiungere comodamente i principali servizi del quartiere, a piedi o con i mezzi pubblici: A soli 350 metri da Via delle Baleniere e 200 metri da Via delle Canarie, zone servite da negozi, scuole, supermercati, mercato rionale, ristoranti, bar e palestre. A circa 1,4 km dal mare e dal Pontile di Ostia. A circa 1 km dalla Stazione Ostia Lido Nord, con collegamento diretto a Roma. Distribuzione degli spazi interni La disposizione interna è funzionale, con ambienti ampi e ben distinti: Zona Giorno: ampio ingresso, grande salone con finestre, doppia esposizione esterna e accesso diretto al balcone vivibile con vista panoramica sulla Pineta. Cucina: abitabile e separata dal salone, con accesso al balcone vivibile. Zona Notte: comodo disimpegno con due soppalchi, camera matrimoniale padronale, seconda camera matrimoniale con balcone, cameretta, ripostiglio e due bagni entrambi finestrati. Pertinenze Posto auto coperto: 20 mq. Cantina: 6 mq. Ottimo investimento e frazionabile La pianta regolare consente una facile redistribuzione degli spazi in base alle proprie esigenze. La metratura e la disposizione interna si prestano inoltre a un eventuale frazionamento in due unità abitative indipendenti. Una soluzione ideale per famiglie alla ricerca di una casa spaziosa e luminosa o per chi desidera un investimento a lungo termine, con possibilità di locazione residenziale o ricettiva. Disponibilità immediata. Euro 325.000,00 (arredo incluso).