Nel cuore del centro storico di Cuneo, in Via Saluzzo 26, a pochi passi da Via Roma, il GRUPPO INTERAFFARI propone in vendita un caratteristico monolocale disposto su due livelli, situato al secondo e terzo piano di uno stabile storico. La proprietà sviluppa una superficie complessiva di 20 mq e rappresenta una soluzione particolare, riservata e di non facile reperibilità nel centro cittadino. La disposizione interna consente di separare la zona giorno dalla zona notte, offrendo maggiore privacy rispetto a un tradizionale monolocale sviluppato in un unico ambiente. Per posizione, dimensioni e semplicità di gestione, l'immobile è particolarmente indicato come pied-à-terre nel centro di Cuneo, come abitazione essenziale per una persona sola oppure come investimento da destinare alla locazione. Per concezione e organizzazione degli spazi, richiama i piccoli pied-à-terre diffusi nei centri storici francesi: ambienti compatti e funzionali, valorizzabili attraverso arredi proporzionati o realizzati su misura. DISTRIBUZIONE INTERNA Al piano inferiore: • ingresso nella zona giorno • spazio predisposto per l'installazione dell'angolo cottura • parete già rivestita e collegamenti necessari alla cucina • bagno completo di doccia, WC e lavabo • due finestre Una scala interna a chiocciola conduce al piano superiore, destinato alla zona notte e sufficientemente ampio per ospitare comodamente un letto. Il livello superiore dispone di una propria finestra. Le tre finestre complessive garantiscono una buona luminosità e favoriscono il naturale ricambio dell'aria. CARATTERISTICHE • disposizione su due livelli • zona giorno e zona notte separate • due finestre complessive • bagno con doccia • predisposizione per angolo cottura • riscaldamento autonomo • posizione centrale e riservata STATO DELL'IMMOBILE L'unità immobiliare è libera da subito e necessita principalmente di essere arredata secondo le esigenze del futuro proprietario. Attraverso mobili salvaspazio o realizzati su misura è possibile sfruttare efficacemente la superficie disponibile, organizzando al piano inferiore la zona giorno con cucina e al piano superiore uno spazio notte raccolto e indipendente. Le dimensioni contenute permettono inoltre di limitare i costi di arredamento, manutenzione e gestione ordinaria. PIED-À-TERRE E POTENZIALE LOCATIVO La proprietà è adatta a chi desidera disporre di un punto d'appoggio privato, discreto e conveniente nel centro di Cuneo, senza sostenere i costi di acquisto e mantenimento di un appartamento più grande. La superficie ridotta e il riscaldamento autonomo consentono generalmente di contenere le spese relative alle utenze e alla manutenzione. Per chi soggiorna in città durante alcuni giorni della settimana o in determinati periodi dell'anno, può rappresentare un'alternativa interessante rispetto a permanenze continuative in albergo o in altre strutture ricettive. Nel corso degli anni l'immobile è stato locato come pied-à-terre anche per periodi particolarmente lunghi, confermando l'interesse che questa tipologia può incontrare presso persone singole con esigenze lavorative o personali nel centro cittadino. Può risultare particolarmente indicato per professionisti presenti periodicamente a Cuneo, giovani lavoratori, studenti, personale impiegato nei negozi, negli alberghi e nei ristoranti del centro oppure per investitori interessati a un immobile di piccolo taglio. La vicinanza a numerose attività commerciali, ricettive e di ristorazione amplia il potenziale bacino di conduttori, soprattutto nell'ambito delle locazioni medio-lunghe. L'effettiva redditività dovrà naturalmente essere valutata considerando il canone applicabile, le spese, il regime fiscale prescelto e le condizioni del mercato al momento della locazione. POSIZIONE Via Saluzzo si trova nel cuore del centro storico di Cuneo, a brevissima distanza da Via Roma, Via Dronero, Piazza Galimberti e dall'area di Piazza Torino. Nelle immediate vicinanze sono presenti il Palazzo di Giustizia, la Questura, uffici comunali e pubblici, negozi, supermercati, ristoranti, bar, alberghi, attività commerciali e fermate del trasporto pubblico. La posizione consente di raggiungere comodamente a piedi i principali servizi e di vivere il centro cittadino senza dipendere quotidianamente dall'automobile. PUNTI DI FORZA • centro storico di Cuneo • monolocale disposto su due livelli • zona giorno e zona notte separate • soluzione privata e discreta • bagno completo • predisposizione per angolo cottura • riscaldamento autonomo • costi di gestione contenuti • ideale come pied-à-terre • interessante vocazione locativa • libero da subito PREZZO Richiesta: Euro 50.000 INFORMAZIONI E APPUNTAMENTI Il GRUPPO INTERAFFARI opera in Piemonte, Liguria e Lombardia, oltre che in altri selezionati contesti nazionali e internazionali. Siamo operativi 7 giorni su 7. Per richiedere maggiori informazioni o fissare un appuntamento: Telefono:...WhatsApp:...