Proponiamo in vendita un fabbricato cielo-terra indipendente situato in via Dante De Blasi n. 46/A, in una zona periferica a sud della circonvallazione di Lecce. L'immobile, adibito a centrale telefonica, rappresenta una soluzione ideale per chi cerca ampi spazi e indipendenza in un contesto residenziale servito e tranquillo. Caratteristiche Principali: • Superficie Commerciale Totale: circa 663 mq. • Consistenza Coperta: Il corpo principale si sviluppa su un unico piano fuori terra per circa 384 mq, a cui si aggiunge un container di pertinenza. • Area Scoperta Esclusiva: Vero punto di forza della proprietà è il vasto terreno di pertinenza di circa 5.400 mq, che circonda l'edificio offrendo massima privacy e ampie possibilità di manovra o stoccaggio. • Stato Conservativo: L'immobile presenta uno stato manutentivo complessivo definito sufficiente. L'unità è inserita in un quartiere a prevalenza residenziale caratterizzato da abitazioni civili, ai margini della città ma ottimamente collegato tramite la rete stradale ordinaria e i mezzi di trasporto pubblico. La zona è ricca di servizi di prima necessità e attività commerciali, garantendo comodità per ogni tipo di utilizzo. Dettagli Tecnici e Urbanistici: • Inquadramento Catastale: Attualmente censito in categoria F/7 (Infrastrutture per reti pubbliche di comunicazione). • Destinazione Urbanistica: L'area ricade in zona F31, destinata ad "Attrezzature ed impianti tecnologici di servizio pubblico".