NESSUNO SOPRA DI TE, 45 MQ DI TERRAZZA DAVANTI: L'ULTIMO PIANO CHE VALE UN ATTICO Ci sono appartamenti che si scelgono per la metratura e altri che si scelgono per la sensazione che danno appena si entra. Questo, all'ultimo piano di una palazzina in Via della Ferula, ha la fortuna di essere entrambe le cose: 130 mq commerciali, di cui 107 mq interni, e una terrazza di 45 mq che fa quello che fanno solo gli attici, cioè trasforma la casa in un luogo in cui si ha voglia di stare. Chi lo visita lo definisce quasi sempre “una villa in appartamento”, e il paragone non è casuale. Il contesto è uno dei punti di forza. Via della Ferula si trova in una zona residenziale di Olbia caratterizzata da ville e belle case, dove la qualità degli edifici e la cura degli spazi circostanti si notano subito, senza il traffico e la confusione del centro. È il genere di quartiere in cui si vive bene tutto l'anno e in cui anche il valore dell'immobile tende a mantenersi nel tempo, perché la domanda per questo tipo di zone, a Olbia, è costante e l'offerta è limitata. La casa è al secondo e ultimo piano, una posizione che offre privacy, silenzio e luminosità, senza vicini sopra la testa e senza i rumori che arrivano dal piano superiore. L'ingresso introduce a un grande soggiorno living, uno spazio ampio e luminoso, perfetto per organizzare la vita quotidiana e ricevere ospiti senza sentirsi mai stretti. Da qui si accede alla terrazza, il vero valore aggiunto dell'appartamento: 45 mq abitabili, pensati per essere arredati e vissuti come una stanza all'aperto. Colazioni al sole, pranzi della domenica, cene d'estate con gli amici: con una terrazza così, la bella stagione a Olbia dura molto più a lungo. Una superficie esterna di queste dimensioni, in un appartamento, è una rarità vera, e lo si capisce appena ci si mette piede. La cucina è separata e abitabile, una scelta distributiva che molte famiglie continuano a preferire perché permette di cucinare senza invadere il living e di mantenere ordine e riservatezza. Accanto alla cucina c'è la dispensa, un ambiente di servizio che in un appartamento ha un valore concreto: significa avere spazio per la spesa, gli elettrodomestici e tutto ciò che altrimenti finirebbe sparso per casa. La zona giorno è completata da un bagno di servizio, comodo per gli ospiti e per la vita di ogni giorno, che evita di dover entrare nella zona notte. La zona notte comprende tre camere da letto e un bagno. La distribuzione è funzionale e permette di organizzare gli spazi in modo flessibile: camera matrimoniale, camera per i figli, e una terza stanza che può diventare studio, camera per gli ospiti o spazio per lavorare da casa, una necessità sempre più comune. Per chi cerca una casa a misura di famiglia, la combinazione di 107 mq interni, tre camere, doppio servizio e grande terrazza è difficile da trovare, soprattutto in una zona di questo livello. A completare la proprietà c'è un posto auto privato, un dettaglio che a Olbia pesa più di quanto sembri: significa tornare a casa e parcheggiare senza giri, senza ricerche, senza stress, tutto l'anno e a maggior ragione nei mesi estivi, quando la città si riempie. Olbia è una città che continua a crescere: è la porta d'ingresso della Costa Smeralda, con aeroporto e porto internazionali, un mercato del lavoro vivace e una domanda abitativa che, per le soluzioni in buona posizione, supera da anni l'offerta. Un appartamento all'ultimo piano, con terrazza, tre camere e posto auto, in una zona residenziale come questa, è una tipologia che non resta a lungo sul mercato. In oltre trent'anni di attività immobiliare ho visto molte case, ma poche riescono a unire in modo così equilibrato spazio, luce, terrazza, comfort e posizione. Per vedere questo appartamento con i vostri occhi e capire cosa significa vivere in un ultimo piano con una terrazza così, contattatemi e fissiamo una visita: le richieste per immobili...