La CASE Immobiliare VENDE in esclusiva un ampio quadrilocale nel cuore dell'Ardeatino, nel prestigioso contesto Montagnola-Roma 70, precisamente in Via Learco Guerra, la scelta ideale per famiglie, professionisti e chiunque cerchi una dimensione abitativa tranquilla, senza rinunciare alle comodità della città. Il quartiere si distingue per gli ampi spazi verdi e l'atmosfera riservata, pur garantendo un'eccellente rete di servizi: scuole di ogni ordine e grado, centri sportivi, supermercati, negozi di vicinato e il vicino centro commerciale "I Granai" coprono qualsiasi esigenza quotidiana. Ottimi anche i collegamenti: grazie alle numerose linee bus di superficie, come il 766 e il 764, la Metro B (Laurentina/San Paolo) è raggiungibile in pochi minuti. La vicinanza strategica a Via Cristoforo Colombo e a Via di Grotta Perfetta permette, inoltre, di spostarsi rapidamente sia verso il centro storico sia in direzione del Grande Raccordo Anulare. L'immobile è all'interno di un condominio riservato e tranquillo, al riparo da rumore e traffico, anche grazie al fatto che la strada è a senso unico. Una caratteristica particolarmente interessante per chi desidera vivere in un contesto residenziale e silenzioso. L'appartamento è sito al secondo piano di una palazzina di sei piani complessivi. Ha una superficie di circa 131 mq e si presenta in buone condizioni, seppur necessitando di una lieve ristrutturazione, offrendo quindi la possibilità di eventualmente di personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze e di valorizzare al meglio gli spazi disponibili. L'affaccio parallelo garantisce una piacevole luminosità e una buona circolazione d'aria in tutti gli ambienti. Entrando nell'appartamento troviamo subito la zona giorno, accogliente e funzionale, arricchita dalla presenza di una cucina separata e di un balcone abitabile con affaccio sul verde all'interno dell'ampia corte condominiale dove è possibile mangiare all'aperto. La zona notte è composta da tre ampie camere da letto, caratterizzate dalla presenza di un secondo balcone condiviso, e due bagni finestrati. Completano la proprietà un posto auto nell'autorimessa comune coperta e una cantina. Riscaldamento centralizzato, porta blindata, finestre in alluminio e legno con doppio vetro. Le spese condominiali ammontano a circa € 175,00 al mese, comprensive di acqua, manutenzione del verde e riscaldamento. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Per ulteriori informazioni contattare CASE Immobiliare di Serena Di Ienno, Via dei Podesti 1, 00196 Roma. Tel...; ...; ... I nostri servizi: valutazioni gratuite, compravendite, locazioni, registrazione di contratti e preliminari, APE (Attestato di Prestazione Energetica), consulenza notarile, legale e tecnica. Hai talento nel settore immobiliare o desideri costruirti una carriera? Invia il tuo CV ed entra a far parte della famiglia CASE Immobiliare! Cerchiamo Agenti Immobiliari e Consulenti Immobiliari, anche senza esperienza, per la nostra sede. Operiamo con forte presenza nei quartieri Flaminio, Fleming, Ponte Milvio, Prati e Parioli, e con successo su tutto il territorio nazionale. Invia la tua candidatura a ... e inizia il tuo percorso di crescita con CASEImmobiliare, fino a diventarne Socio. - Maggiori Dettagli: Porta blindata