Si propone splendito appartamento/villetta in zona silenziosissima, entrata indipendente SENZA SPESE CONDOMINIALI!!!!! Modena via Archirola 19/3 SI INVITANO GLI INTERESSATI A VISIONARE GLI ALLEGATI, FOTO, VIDEO, 360, INFO E VISITE CONTATTARE LUCA 333/2959834 ZERO SPESE CONDOMINIALI!! La proprieta è sviluppata su una superficie generosa di circa 245 mq abitativi, piu 23 mq di garage, la proprietà è un capolavoro di fluidità e divisione funzionale degli spazi. Il Piano dell'Accoglienza e del Business: Al piano terra, l'ingresso indipendente conduce a un ambiente poliedrico adibito a taverna o studio professionale, servito da un raffinato cucinino e un bagno dedicato. Uno spazio perfetto per accogliere clienti nel massimo della riservatezza o per celebrare momenti di convivialità con gli amici e parenti più cari, con accesso diretto all'ampio garage di 23 mq. La Zona Giorno: Salendo al primo piano rialzato, si viene accolti da un generoso salone , un teatro di luce naturale arricchito dalla predisposizione per un camino, nucleo ideale attorno al quale progettare serate invernali. dal salone si accede verso il balcone che abbraccia la facciata fino a ricongiungersi con la cucina abitabile, sulla sinistra della sala troviamo la prima zona notte: un santuario di privacy composto da una camera da letto padronale, bagno con doccia e una cabina armadio . Proseguendo oltre il disimpegno sulla destra troviamo la cucina con il balcone che si congiunge alla sala e sulla destra troviamo una seconda zona notte matrimoniale speculare, servita da un bagno con vasca pensato per i momenti di relax, e da una lavanderia dalle dimensioni straordinarie, concepita per essere frazionata e accogliere una seconda, generosa cabina armadio. La Mansarda: All'ultimo livello, la magnifica mansarda si rivela come uno spazio polifunzionale e intimo, dotata del proprio bagno privato: l'ambiente ideale per una terza camera o un'area wellness privata. Ogni dettaglio di questa proprietà è stato studiato per elevare la qualità della vita quotidiana, garantendo una gestione fluida della privacy e del comfort: Indipendenza Totale: L'accesso autonomo e il giardinetto privato offrono la rara percezione di vivere in una villa singola, pur rimanendo nel tessuto urbano. Logistica Impeccabile: La perfetta fusione tra il generoso garage di 23 mq e il posto auto assegnato risponde alle esigenze di chi possiede più vetture o accoglie ospiti di riguardo. Modularità Intelligente: La netta separazione tra il piano terra (ideale come ufficio di rappresentanza) e i piani superiori permette di scindere completamente la vita professionale da quella familiare. Questa dimora rappresenta una rara combinazione di centralità, indipendenza e metrature generose nel panorama immobiliare modenese. Pur trovandosi in un quartiere ottimamente servito, la proprietà gode di una posizione riservata e particolarmente silenziosa, ideale per chi ricerca tranquillità e qualità della vita. Le visite alla proprietà saranno organizzate esclusivamente in forma privata e personalizzata. Luca 333/2959834