NUDA PROPRIETA | APPIA PIGNATELLI | RESIDENZA DI CHARME CON GIARDINO PRIVATO, PISCINA E AREA WELLNESS Nel cuore di uno dei contesti residenziali più esclusivi e riservati della Capitale, a pochi passi dal fascino senza tempo dell'Appia Antica, proponiamo in vendita la nuda proprietà di una prestigiosa residenza immersa nel verde del quartiere Appio Pignatelli. La proprietà occupa il piano rialzato di un elegante edificio d'epoca dei primi del Novecento composto da sole due unità abitative, una soluzione rara che coniuga privacy, rappresentanza e qualità della vita in uno dei quadranti più ricercati di Roma. Con una superficie complessiva di circa 220 mq, di cui 180 mq interni, l'appartamento si distingue per l'armonia degli spazi, l'eccellente stato manutentivo e l'atmosfera raffinata che caratterizza ogni ambiente. La zona living, ampia e luminosa grazie alla doppia esposizione, si apre verso l'esterno attraverso grandi aperture che conducono al terrazzo panoramico, creando una naturale continuità tra interni ed esterni. La cucina a vista dialoga elegantemente con gli spazi di rappresentanza, pensati per accogliere la vita familiare e la convivialità. La zona notte comprende tre camere da letto, di cui una en suite con giardino d'inverno e uscita indipendente sul giardino, mentre la quarta camera è l'area wellnes dotata con il proprio servizio e un materasso matrimoniale ad acqua. Completano la proprietà altri 3 bagni, garantendo comfort, indipendenza e funzionalità per ogni componente della famiglia e per eventuali ospiti. Elemento distintivo della proprietà è il magnifico spazio esterno privato: un giardino curato e riservato che custodisce una piscina riscaldata con copertura e la raffinata area wellness dotata di sauna e bagno turco, nella quale si accede scendendo pochi gradini pavimentati con antiche pietre romane. Un'oasi privata dedicata al benessere, rara da trovare nel panorama immobiliare romano. La residenza è dotata di impianto di riscaldamento autonomo, infissi in legno con vetrocamera, sistema di allarme e finiture di qualità che assicurano elevati standard di comfort e sicurezza. Completano la proprietà tre posti auto scoperti nel giardino condominiale con due ingressi opposti che facilitano l'uscita dalla villa. Questa proposta rappresenta un'interessante opportunità patrimoniale per investitori alla ricerca di un bene destinato a conservare e accrescere il proprio valore nel tempo, ma anche per chi desidera assicurarsi una dimora di prestigio in un'area che racchiude il meglio della Roma storica e residenziale. Vivere all'Appio Pignatelli significa abitare accanto ai parchi archeologici dell'Appia Antica, circondati da ville storiche, aree verdi e percorsi naturalistici unici al mondo, mantenendo al contempo un collegamento rapido con il centro storico, gli aeroporti internazionali e i principali servizi della città. Possibilità di acquisto anche della piena proprietà.