In una posizione strategica di Borgo Ticino, comoda ai principali collegamenti stradali e a pochi minuti da Arona, Castelletto Ticino, Sesto Calende e dall'aeroporto di Milano Malpensa, proponiamo in vendita un immobile direzionale di circa 270 mq, ideale per aziende, studi professionali, società di servizi e attività che necessitano di spazi funzionali, luminosi e facilmente personalizzabili. L'accesso indipendente al piano terra garantisce autonomia e riservatezza, valorizzando fin dal primo ingresso l'immagine dell'azienda. Su questo livello trovano spazio un ampio bagno, da ripristinare, e un pratico locale accessorio al piano interrato, ideale come archivio o deposito. Il primo piano ospita la parte principale dell'immobile. Un'ampia area open space si presta perfettamente ad essere utilizzata come reception, area accoglienza o spazio operativo condiviso, mentre il resto della superficie è organizzato in numerosi uffici, sale riunioni e ambienti di diverse dimensioni, capaci di adattarsi alle esigenze di realtà aziendali anche ben strutturate. Uno degli aspetti più interessanti è la grande flessibilità degli spazi. Gran parte delle pareti divisorie è infatti realizzata in cartongesso e gli impianti sono distribuiti sotto il pavimento flottante, una soluzione che consente di ripensare con facilità la distribuzione interna senza interventi particolarmente invasivi. Possibilità di acquisto capannone adiacente, per attività artigianale al piano terra. Le ampie superfici finestrate assicurano un'eccellente illuminazione naturale durante tutta la giornata. Per migliorare il comfort degli ambienti sono state installate pellicole schermanti di ultima generazione, mentre un moderno impianto di climatizzazione ad acqua, progettato per garantire elevate prestazioni, assicura un clima ottimale in ogni stagione. L'impianto elettrico è moderno e completo, è presente l'impianto di allarme e la pavimentazione in parquet contribuisce a creare ambienti eleganti e professionali. L'edificio ha inoltre beneficiato del completo rifacimento della copertura con isolamento termico e sostituzione della lattoneria, interventi che ne hanno migliorato l'efficienza e la durabilità nel tempo. L'area esterna offre ampia possibilità di parcheggio, rendendo l'immobile particolarmente pratico sia per il personale sia per la clientela. Per caratteristiche, distribuzione degli spazi e facilità di personalizzazione, questa soluzione rappresenta un'ottima opportunità per studi associati, società di consulenza, aziende informatiche, studi tecnici, showroom, centri direzionali, attività sanitarie (previa verifica delle necessarie autorizzazioni) e, più in generale, per tutte le realtà che desiderano una sede capace di coniugare funzionalità, immagine e comfort. Una proposta pensata per chi cerca uno spazio di lavoro moderno, facilmente adattabile all'evoluzione della propria attività e pronto ad accogliere una nuova realtà imprenditoriale.