???? DUPLEX DI 144 MQ A FORMIGINE, IN STRADA CHIUSA A DUE PASSI DAL CENTRO - Rif. VG26_812 ???? NUOVO PREZZO: 430.000 € (in precedenza 445.000 €) Una piccola palazzina del 2009, sole quattro unità, una via esclusivamente residenziale senza traffico di passaggio. Questo duplex di 144 mq commerciali è l'unica unità oggi disponibile nell'edificio. ???? TUTTO A PORTATA DI PIEDI Farmacia comunale a 130 metri. Municipio a 230. Scuola primaria Carducci a 280. Oratorio e campi da tennis a 350. Scuola secondaria Fiori a 550. Stazione ferroviaria per Modena e Sassuolo a 520. Castello e Piazza Calcagnini a 640. L'Ipercoop si raggiunge in poco meno di un chilometro senza attraversare il passaggio a livello, e alla stessa distanza ci sono piscina e palazzetto dello sport. La pista ciclabile passa a poco più di cento metri da casa, la strada Modena-Sassuolo si imbocca in tre minuti d'auto. (distanze verificate su mappa a settembre 2026) ???? IL PIANO GIORNO L'ingresso apre su un ampio soggiorno luminoso affacciato sul balcone loggiato, in continuità con la cucina abitabile e la sua penisola snack. Dal disimpegno si raggiungono un secondo salotto indipendente, ideale come studio, un atelier con armadiature su misura (predisponibile come terza camera) e il bagno padronale. ???? IL PIANO MANSARDATO Una scala interna in legno massello sale al sottotetto: tetto termoventilato in legno lamellare a vista, parquet chiaro, luce dai lucernari Velux. Qui la camera matrimoniale con terrazzo loggiato privato, una seconda camera ampia con area retrostante perfetta come studio o cabina armadio, il secondo bagno finestrato con box doccia e un comodo ripostiglio. Grazie al tetto termoventilato questo piano si scalda e si raffresca rapidamente: niente sottotetto che d'estate diventa una serra, e consumi contenuti in ogni stagione. ✨ I DETTAGLI CHE SI NOTANO ABITANDOCI ???? Il garage doppio da 32 mq è anche l'ingresso di servizio: al rientro ci si lasciano scarpe e giacche, senza portare in casa lo sporco della giornata. Ha il suo lavandino, presente anche sul terrazzo del piano mansardato. ???? Tutte le finestre hanno l'apertura a vasistas: si arieggia senza spifferi e senza lasciare la casa aperta. Su due finestre gli scuri sono motorizzati. ???? Punti luce e prese elettriche in abbondanza in ogni ambiente, terrazzi compresi: l'arredo lo decide chi ci abita, non gli impianti. ???? La distanza dagli edifici vicini permette di vivere con le tende aperte tutto il giorno. ????️ Davanti a casa i posti auto liberi non mancano ed è possibile parcheggiare anche davanti al proprio garage. ???? SCHEDA TECNICA • Superficie: 144 mq commerciali (120 abitabili, più garage e logge) • Camere: 2, più atelier predisponibile come terza • Bagni: 2 • Piano: secondo e sottotetto, senza ascensore • Riscaldamento: a pavimento radiante, autonomo • Climatizzazione: autonoma, split su entrambi i livelli • Infissi: legno con vetrocamera ad alto isolamento termico e acustico, scuri in alluminio • Finiture: porte laccate bianco satinato, sanitari sospesi, bagni in mosaico di ciottoli di fiume • Classe energetica: B • Anno: 2009 • Garage doppio di 32 mq al piano terra, ampio spazio di manovra nel cortile • Spese condominiali molto contenute: quattro unità e nessun ascensore ???? PREZZO: 430.000 € (circa 2.990 €/mq commerciale) ???? Consegna da concordare. Visite su appuntamento dal lunedì al sabato, anche per chi lavora. ???? Questa casa si capisce visitandola: le distanze, il silenzio della via e la luce del sottotetto non si vedono nelle fotografie. Richiedi un appuntamento tramite il modulo di contatto di questo annuncio, indicando il riferimento VG26_812. ???? Ecco come bloccare la tua visita esclusiva per l'immobile con Codice Immobile: VG26_812: ???? Lascia un commento qui sotto con scritto "INFO VG26_812" ???? Invia un messaggio privato direttamente alla pagina indicando il codice immobile ???? Chiama o scrivi su WhatsApp a Giovanni Cardillo al... ☎️ Contatta l'ufficio Real Casa al numero... ???? Invia una mail a: ...