Proponiamo in vendita un interessante asset immobiliare situato in via Trappeti, nel cuore del centro abitato di Guagnano, in provincia di Lecce. L'immobile è inserito in un contesto prevalentemente residenziale, ottimamente servito da attività commerciali e infrastrutture stradali. • Tipologia: Fabbricato indipendente "cielo-terra" sviluppato su un solo piano fuori terra. • Superficie: L'asset vanta una superficie commerciale di 205 mq, derivante da un corpo di fabbrica di circa 183 mq e una generosa area esterna di pertinenza di 448 mq. • Distribuzione Interna: Attualmente configurato come centrale telefonica (Cat. D/7), l'interno è caratterizzato da locali tecnici funzionali e un'altezza utile di 3,40 metri. La planimetria include una zona centrale, vani accessori e un servizio igienico. • Esterni e Sicurezza: La proprietà comprende un lotto totale di 631 mq, interamente delimitato da una recinzione metallica su muretto perimetrale. Secondo lo strumento urbanistico vigente (PRG), l'immobile ricade in Zona B2 "Zone di completamento edilizio ad alta densità". Questa classificazione è particolarmente vantaggiosa poiché prevede: • Un indice di fabbricabilità fondiaria di 4,00 mc/mq. • Un'altezza massima consentita per nuove costruzioni fino a 12 metri. • Un rapporto massimo di copertura del 60% della superficie del lotto. Il bene si presenta in uno stato manutentivo generale sufficiente. Rappresenta una soluzione ideale sia per chi necessita di uno spazio indipendente per attività tecniche o di deposito, sia per investitori interessati al potenziale edificatorio residenziale del lotto in una zona centrale consolidata.