Classe Energetica:2015-C IPE:100.00 NOSTRA ESCLUSIVA PROFESSIONECASA: Nel cuore della zona Giotto, l'area residenziale più esclusiva, ricercata e signorile di Arezzo, proponiamo in vendita un appartamento che incarna il perfetto concetto di "chiavi in mano". Questo splendido quadrilocale di 94 mq, situato al secondo piano di una palazzina con ascensore e riqualificata grazie al cappotto termico esterno, è stato oggetto di una ristrutturazione totale e finissima completata nel 2024, con finiture di lusso e dettagli pensati per il massimo comfort abitativo. Entrando si viene accolti da un ampio ingresso con armadi su misura che conduce alla zona giorno: un ambiente aperto e moderno che fonde il soggiorno e l'angolo cottura in un unico spazio inondato di luce naturale, con accesso diretto a un primo balcone completamente ristrutturato. Il balcone è attrezzato con una nuova tenda da sole elettrica ed offre una vista aperta su di un bel parco. La zona notte, studiata nei minimi dettagli, offre: Tre camere da letto (una spaziosa matrimoniale e due singole), ambienti moderni e versatili, due delle quali con sfogo esterno su un secondo balcone, anch'esso completamente ristrutturato. Un bagno elegante e funzionale, rigorosamente finestrato, impreziosito da una moderna vasca e da ricercate nicchie ricavate nella muratura con led. La ristrutturazione del 2024 non ha riguardato solo l'estetica, ma ha completamente aggiornato la componente tecnologica della casa: impianti elettrico e idraulico totalmente rinnovati con nuove certificazioni, radiatori nuovi, condizionatori nuovi presenti in ogni stanza, infissi ad alta efficienza termica nuovi completi di zanzariere su tutte le finestre oltre a un impianto citofonico di ultima generazione. A completare la proprietà, al piano terra troviamo un comodo garage di 13 mq, perfetto come spaziosa cantina/sgombero. Il riscaldamento è centralizzato, ma ottimizzato al meglio dalle performance del cappotto termico condominiale infatti le spese condominiali sono di soli 80 euro al mese. RIF. VQ389