Classe Energetica:2015-G IPE:404.46 Rif. 21 In posizione strategica e ben collegata all'angolo con Via Madonnetta, proponiamo in vendita esclusiva un interessante complesso immobiliare composto da più unità e terreno edificabile, una soluzione rara per dimensioni, versatilità e potenzialità di valorizzazione. La proprietà si compone di un rustico di generosissime dimensioni, disposto su tre livelli fuori terra, ciascuno di 78 mq, pronto per una completa riqualificazione, capace di coniugare il fascino dell'edificio tradizionale con soluzioni abitative moderne; un capannone attualmente ad uso deposito, completo di tettoie e annessi, per una superficie complessiva di circa 115 mq, facilmente adattabile a molteplici utilizzi; ed infine un terreno edificabile di circa 680 mq, che amplia e completa le possibilità di intervento sull'intero compendio. L'intero complesso si presta a diverse destinazioni e modalità di sviluppo. Il privato potrà dar vita a una residenza di ampie dimensioni, sfruttando il rustico come abitazione principale e il deposito come garage, magazzino, dependance, palestra privata o area ricreativa, creando così un contesto abitativo esclusivo e riservato. Allo stesso tempo, la proprietà rappresenta una concreta opportunità per imprese edili o investitori, grazie alla possibilità di riorganizzare volumi e destinazioni d'uso, arrivando alla realizzazione di più unità abitative, villette o appartamenti, in una zona ben collegata e con forte appeal residenziale e turistico. La vicinanza alle rinomate località balneari di Lignano Sabbiadoro e Bibione, raggiungibili in poco più di 20 km, rende inoltre il complesso particolarmente interessante anche per la realizzazione di una casa vacanze o di una struttura a uso turistico–ricettivo. La zona è tranquilla ma ben servita, ideale per chi cerca spazi e qualità della vita. Via Nazionale garantisce collegamenti rapidi con i principali centri limitrofi e con la costa. Nelle immediate vicinanze sono presenti attività commerciali, scuole, servizi di prima necessità e collegamenti stradali efficienti. Dal punto di vista urbanistico ed edilizio, il compendio offre interessanti margini di sviluppo. Il rustico esistente consente un intervento di ristrutturazione e riqualificazione, con possibilità di mantenimento dei volumi attuali o valutazione di modifiche volumetriche, nel rispetto delle normative comunali vigenti. Il capannone/deposito e il terreno edificabile di 680 mq permettono una riprogettazione complessiva dell'area, con eventuale cambio di destinazione d'uso, rendendo possibile la realizzazione di più unità abitative o di un progetto residenziale articolato. Soluzione ideale per operazioni di sviluppo immobiliare, frazionamento o riconversione funzionale, previa verifica tecnica e urbanistica.