Nel cuore del borgo di Montagnareale, proponiamo in vendita un fabbricato semi-indipendente disposto su tre elevazioni, ideale sia come abitazione privata sia come investimento per attività ricettiva. L'immobile si sviluppa su piano terra, primo e secondo piano ed è caratterizzato da una struttura versatile, grazie alla presenza di scala interna che esterna tra i livelli, elemento che consente di rendere i piani indipendenti e quindi particolarmente adatto alla realizzazione di un B&B o di più unità abitative. Al piano terra troviamo l'ingresso, un cucinino, un piccolo vano e un servizio. Il primo piano ospita una camera, un salone e un balcone, mentre il secondo piano è composto da cucina, servizio, due camere e balcone. Il fabbricato presenta copertura con tetto a tegole, tipica delle abitazioni dei borghi siciliani, e conserva il fascino autentico delle costruzioni locali. Grazie a un intervento di restyling, è possibile valorizzare l'immobile creando una soluzione moderna e funzionale, mantenendo al tempo stesso il carattere e l'atmosfera del borgo siciliano. Montagnareale è un caratteristico borgo collinare situato a circa 10 minuti da Patti e dal mare, apprezzato per il suo clima mite, l'aria pulita e la tranquillità. Qui è possibile vivere uno stile di vita autentico, a contatto con la natura, senza rinunciare ai servizi essenziali presenti nel paese, tra cui attività commerciali, ristorazione, ufficio postale e servizi di prima necessità. La posizione è particolarmente interessante grazie alla relativa vicinanza agli aeroporti di Catania e Palermo e alla presenza, nelle vicinanze, di località turistiche di grande richiamo come la riserva naturale dei Laghetti di Marinello ed il parco archeologico del Tindari. Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera acquistare una casa in Sicilia, da vivere come residenza, casa vacanze o da destinare a locazione turistica, sfruttando la crescente domanda di esperienze autentiche nei borghi. Independent House in a Sicilian Village – Montagnareale In the heart of the charming village of Montagnareale, located in Via Carcere (close to Via Vittorio Emanuele), we offer for sale an independent house arranged over three levels, ideal both as a private residence and as an investment opportunity. The property is spread over ground floor, first and second floor, and stands out for its flexible layout. The floors are connected by both internal and external staircases, allowing the possibility to create separate units, making it perfect for a B&B or holiday rental business. The ground floor consists of an entrance, a small kitchen, an additional room and a bathroom. The first floor features a bedroom, a living room and a balcony. The second floor includes a kitchen, bathroom, two bedrooms and a balcony. The building features a traditional tiled roof and preserves the authentic character of Sicilian village houses. With a thoughtful renovation, it is possible to transform the property into a modern and comfortable home while maintaining the charm and identity of the traditional Sicilian village. Montagnareale is a peaceful hilltop village located just a short drive from the sea and from the town of Patti. It is known for its mild climate, clean air and relaxed lifestyle. The village offers essential services such as local shops, restaurants and a post office, making it suitable for both permanent living and holiday stays. This property is particularly attractive for international buyers looking for an authentic Sicilian experience, with the opportunity to create a private home or a rental investment in a growing market.