PATTI | PROPRIETÀ INDIPENDENTE CON 4.700 MQ DI TERRENO A pochi minuti dal centro di Patti, in posizione strategica rispetto alla zona commerciale e allo svincolo autostradale, proponiamo in vendita una proprietà indipendente con accesso esclusivo, inserita all'interno di un lotto di circa 4.700 mq. Il fabbricato, della superficie complessiva di circa 250 mq, si sviluppa su due livelli collegati da una scala esterna e comprende un'ampia superficie al piano terra e un'unità abitativa al primo piano. IL FABBRICATO Il piano terra è costituito da un magazzino di circa 180 mq, caratterizzato da un'altezza interna di circa 5 metri. La superficie, attualmente dotata di servizio e angolo cottura, presenta ampi spazi interni e può essere organizzata in funzione delle esigenze del futuro proprietario, previa verifica delle destinazioni d'uso e della fattibilità degli eventuali interventi. Per dimensioni e altezza, il locale può risultare funzionale come deposito, rimessa per autovetture o imbarcazioni, spazio operativo o ambiente polivalente, sempre in relazione alle autorizzazioni previste. Al primo piano si trova la parte abitativa di circa 70 mq, composta da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, servizio e due ripostigli. Completano questo livello un ampio terrazzo e un balcone, che ampliano la fruibilità degli spazi esterni. CARATTERISTICHE TECNICHE L'immobile dispone di: * infissi a taglio termico; * aria condizionata; * impianti rinnovati; * pozzo privato all'interno della proprietà; * accesso carrabile esclusivo. La presenza del pozzo rappresenta un elemento funzionale per la gestione del terreno e per eventuali utilizzi compatibili con le caratteristiche dell'impianto e della proprietà. IL TERRENO Il lotto di circa 4.700 mq costituisce una parte importante della proprietà. La superficie esterna, grazie alla sua estensione e all'accesso indipendente, consente una gestione autonoma degli spazi e può essere organizzata per diverse esigenze, come aree verdi, parcheggi, spazi esterni attrezzati o altre soluzioni da valutare in base alla normativa urbanistica. Il terreno presenta inoltre una destinazione urbanistica a carattere sportivo, elemento che può rendere interessante la proprietà anche nell'ambito di eventuali progetti legati ad attività sportive, ricreative o di servizio, previa verifica della fattibilità urbanistica, autorizzativa e normativa. POSIZIONE La proprietà si trova in una zona che combina indipendenza e collegamenti rapidi con il centro di Patti. In pochi minuti è possibile raggiungere la zona commerciale, lo svincolo autostradale e i principali servizi, tra cui supermercati, attività commerciali, ristoranti, bar e altre attività di uso quotidiano. UNA PROPRIETÀ DA VALUTARE IN FUNZIONE DEL PROGETTO La presenza di un fabbricato di circa 250 mq, di un lotto di circa 4.700 mq, dell'accesso indipendente e della destinazione urbanistica del terreno rende questa proprietà particolarmente articolata. La soluzione può essere valutata sia per esigenze residenziali e di deposito sia per eventuali progetti a carattere imprenditoriale, sportivo o ricreativo, subordinatamente alle necessarie verifiche urbanistiche e autorizzative. Una proprietà indipendente con superfici importanti e caratteristiche difficili da trovare riunite nella stessa soluzione, a pochi minuti dal centro di Patti e dai principali collegamenti.