PATTI – FABBRICATO CON VISTA PANORAMICA Panorama, privacy e ampi spazi esterni sono gli elementi che caratterizzano questa proprietà, situata in una posizione dominante e riservata, all'interno di una delle zone residenziali più apprezzate di Patti. Proponiamo in vendita un fabbricato al piano terra semi-indipendente di circa 106 mq, da personalizzare, con una straordinaria vista panoramica sulle Isole Eolie. La posizione permette di godere di un affaccio aperto sul mare e sul paesaggio circostante, in un contesto dove tranquillità e natura diventano parte integrante della quotidianità. GLI INTERNI La proprietà si sviluppa su circa 106 mq ed è composta da due ampi vani, cucina e doppi servizi. Gli ambienti, attualmente da personalizzare, offrono una buona base di partenza per creare una casa su misura, progettando la distribuzione degli spazi secondo le proprie esigenze. La metratura consente infatti di valutare diverse soluzioni, dalla realizzazione di un ambiente più moderno e aperto fino a una distribuzione più tradizionale, valorizzando in ogni caso la luminosità e soprattutto il panorama. SPAZI ESTERNI E POTENZIALITÀ Uno degli aspetti più interessanti della proprietà è rappresentato dagli spazi esterni. A servizio dell'abitazione troviamo un giardino antistante di circa 40 mq e un terreno di circa 800 mq, una superficie importante per chi desidera avere a disposizione verde e privacy senza rinunciare alla vicinanza al centro. Il terreno offre numerose possibilità di personalizzazione: può diventare un giardino terrazzato, un'area relax, uno spazio dedicato al barbecue o al giardinaggio e, previa verifica della fattibilità urbanistica, può essere valutata anche la realizzazione di ulteriori strutture o spazi accessori. La presenza del terreno rende inoltre particolarmente interessante la possibilità di immaginare una soluzione con piscina o una dependance, sempre nel rispetto della normativa vigente e previa verifica delle autorizzazioni necessarie. INDIPENDENZA E DOTAZIONI L'accesso alla proprietà è esclusivo e l'abitazione dispone di due ingressi, caratteristiche che aumentano la funzionalità e la possibilità di organizzare gli ambienti secondo diverse esigenze. Independent Property with Stunning Sea View – Patti, Sicily In a dominant and private position, in one of the most exclusive residential areas of Patti, we offer for sale an independent property of approximately 106 sqm, featuring breathtaking panoramic views of the Aeolian Islands. The property enjoys a unique open outlook over the surrounding landscape, where sea and nature blend together, offering light, tranquility and an exceptional quality of life. The house requires customization and currently consists of two large rooms, a kitchen and two bathrooms, providing flexible spaces that can be redesigned according to personal taste. It offers the opportunity to create a modern open-plan living space or a refined residence, fully enhancing the view and location. A key feature of this property is the outdoor space: a front garden of approximately 40 sqm and a plot of land of about 800 sqm, ideal for creating a private green area, installing a swimming pool, setting up outdoor dining or barbecue areas, or simply enjoying nature. The land also offers the potential to build a guesthouse or a modern glass structure, further increasing the value and versatility of the property. The property benefits from private access and two separate entrances, ensuring flexibility and independence. A private parking space is also included. The roof is in excellent condition. Located in a ???? and residential area, the property allows you to enjoy total privacy while being just a few minutes away from the center of Patti and all essential services. A unique opportunity for those looking to create a bespoke home in Sicily, combining panoramic views, privacy and strong development potential.