PATTI – CASE NUOVE RUSSO In Contrada Case Nuove Russo, in un contesto residenziale tranquillo e ben collegato, proponiamo in vendita un lotto di terreno edificabile di circa 400 mq, completo di progetto approvato per la realizzazione di un fabbricato disposto su due elevazioni, con piano seminterrato e piano terra. IL TERRENO E GLI ACCESSI Il lotto dispone di un comodo accesso carrabile e presenta una viabilità di collegamento ampia e facilmente percorribile, caratteristica particolarmente utile anche per l'accesso e la movimentazione di mezzi di grandi dimensioni. È inoltre prevista la possibilità di realizzare un secondo accesso direttamente dalla Strada Provinciale 113, elemento che aumenta la funzionalità e la versatilità del lotto. La conformazione dell'area consente di organizzare gli spazi esterni in relazione alle esigenze del futuro fabbricato, con possibilità di destinare parte della superficie a corte, area di pertinenza, parcheggio o spazio esterno, secondo quanto previsto dal progetto e dalla normativa vigente. IL PROGETTO APPROVATO Uno dei principali elementi di interesse della proprietà è la presenza di un progetto già approvato per la costruzione del fabbricato. La soluzione progettuale prevede due livelli: • piano seminterrato, particolarmente indicato per garage, deposito o spazi accessori; • piano terra, destinabile alla parte abitativa o ad altra funzione prevista dal progetto. La presenza del piano seminterrato offre inoltre la possibilità di disporre di uno spazio adeguato per il ricovero di autovetture, camper, imbarcazioni, attrezzature o altri mezzi, in funzione delle esigenze del futuro proprietario e delle destinazioni urbanistiche autorizzate. POSSIBILI UTILIZZI La proprietà si presta alla realizzazione di diverse tipologie di intervento, in relazione al progetto approvato e alle specifiche esigenze: • abitazione indipendente con spazi esterni; • casa principale; • seconda casa; • soluzione con ampio garage o deposito; • immobile con spazio destinato ad attività professionale o artigianale, ove consentito; • soluzione casa e attività nello stesso fabbricato. Le effettive destinazioni e modifiche rispetto al progetto approvato dovranno essere verificate in relazione agli strumenti urbanistici e alla normativa vigente. POSIZIONE Contrada Case Nuove Russo offre un contesto prevalentemente residenziale e tranquillo, mantenendo allo stesso tempo una buona connessione con il centro di Patti e con i principali servizi. La posizione permette di raggiungere comodamente scuole, supermercati, attività commerciali e servizi cittadini, oltre alle località balneari della costa tirrenica. Un lotto di dimensioni contenute ma funzionale, con progetto approvato, accesso carrabile e possibilità di organizzare una nuova costruzione in base alle proprie esigenze, in una zona residenziale a pochi minuti dal centro di Patti e dal mare.