Classe Energetica:2015-A1 IPE:93.67 Alle porte di Pinerolo — ma restando rigorosamente all'interno del comune, un dettaglio che fa tutta la differenza rispetto al vivere in un paese satellite — esiste la risposta definitiva per chi cerca l'indipendenza vera. Scegliere questa frazione significa fare un calcolo lucido e di valore: qui non ci si sposta in periferia accettando i disagi dei comuni limitrofi o la distanza dai servizi primari, ma si sceglie di abitare a 2 minuti reali dall'ingresso della città e dagli imbocchi della tangenziale. Si guadagna così una qualità della vita superiore, senza mai rinunciare alla comodità di avere le scuole superiori, i centri sanitari e l'efficienza di Pinerolo a portata di mano, con una tenuta di valore patrimoniale nel tempo che i paesi periferici non possono garantire. Ristrutturata radicalmente di sana pianta con una qualità costruttiva straordinaria che si avverte in ogni singolo dettaglio: dalla solidità strutturale del tetto perfettamente coibentato, fino alla selezione dei pavimenti/finiture. Per rimettere oggi in piedi un'opera del genere, i costi di realizzazione supererebbero nettamente il prezzo a cui viene proposta oggi, rendendo questo acquisto un'opportunità economica e patrimoniale irripetibile. Superato l'ingresso ci si ritrova immersi in 90 mq complessivi al piano terra ,protetti alla base da un vespaio aerato, pensati interamente per la vita di tutti i giorni. Immagina di rientrare, appoggiare la spesa ed entrare nella spaziosa cucina abitabile di 25 mq, luminosa e perfettamente attrezzata con comoda dispensa alimentare. Subito accanto, senza barriere, si apre un ambiente pazzesco di 65 mq dove lo sguardo spazia, dominato da un camino pronto a scaldare le serate d'inverno mentre la famiglia si rilassa. Le aperture tutt'intorno annullano il confine tra dentro e fuori, permettendo di uscire comodamente in cortile in qualsiasi momento. Completano il livello un raffinato bagno con doppio lavabo, pensato appositamente per gli ospiti in modo da preservare la totale privacy della zona notte superiore. L'outdoor è pavimentato con autentica pietra di Luserna delle nostre cave, un materiale naturale e di pregio che oltre a regalare un colpo d'occhio straordinario azzera completamente lo stress e la fatica del taglio dell'erba. Per chi non vuole rinunciare al contatto con la terra, a 20 mt dall'abitazione un generoso appezzamento di terreno di 303 mq è pronto per ospitare un orto rigoglioso o una riservata zona relax estiva. Salendo al piano superiore tramite una scala interna si apre una raffinata libreria in legno su misura, perfetta per accogliere i libri preferiti o le cornici con i momenti più importanti della propria vita. Da qui il disimpegno introduce alla zona notte, interamente composta da ben 3 camere matrimoniali. La padronale gode di cabina armadi e bagno privato con locale lavanderia annesso, collegato direttamente al balcone. un ulteriore bagno con vasca arricchisce il piano. La ristrutturazione si traduce in una classe energetica A1, un traguardo che porta doppi benefici concreti: bollette ridotte e accesso a mutui con tassi agevolati; un vantaggio finanziario di grande rilevanza oggi. Al piano interrato, una scala rivestita in pietra conduce alla cantina; spazio perfetto per custodire vini e prodotti artigianali. A completare la proprietà sul lato nord-est troviamo un basso fabbricato adibito ad autorimessa di circa 60 mq con doppio ingresso, ed eventuali ulteriori spazi per svariati utilizzi in base alle proprie passioni. La risposta ideale per chi rifiuta i condomini impersonali o i compromessi dei comuni limitrofi: una casa indipendente con cortile e pertinenze esclusive, ma comodamente a Pinerolo. Dedicata a chi desidera entrare senza dover coordinare cantieri o affrontare imprevisti. Se 2 minuti d'auto dal centro permettono di realizzare un progetto di vita autentico, allora questa non è semplicemente un'opzione sul mercato. È la casa che si stava cercando. Richiesta: € 265.000