PREZZO E METRATURA - RICHIESTA: € 430.000 - SUPERFICIE CATASTALE APPARTAMENTO + CANTINA: 155 m² - SUPERFICIE CATASTALE POSTO AUTO: 13 m² COMPOSIZIONE E CARATTERISTICHE - LOCALI: 5 (Soggiorno Doppio, Studio, Camera Matrimoniale, 2 Camere singole) - PIANO: 4° con Ascensore - ESPOSIZIONE: Nord, Sud, Ovest - CUCINA: Abitabile - LAVANDERIA: Finestrata annessa alla cucina - BAGNI: 3 - CABINE ARMADIO: 4 (2 nelle rispettive camere singole + 1 nel dimpegno della suite + 1 nello studio) - BALCONI: 3 - INFISSI: Alluminio vetro, completi di zanzariere e tende da sole - ARIA CONDIZIONATA: 4 split (in Soggiorno, Studio, Camera Matrimoniale e Camera singola) - PAVIMENTAZIONE: Parquet nelle camere, cotto in cucina, marmo nel resto dell'immobile. COSTI DI GESTIONE E DETTAGLI TECNICI - SPESE CONDOMINIALI: € 500/mese (comprensive di riscaldamento e acqua calda) - RISCALDAMENTO: Centralizzato con Termovalvole - CATEGORIA CATASTALE: A/2 - CERTIFICAZIONE ENERGETICA: Classe D (129,27 kWh/m² anno) L'immobile si trova ad Opera, strategicamente posizionata nell'hinterland sud di Milano. Il comune offre un perfetto equilibrio tra efficienza urbana e ampi spazi verdi, garantendo un'elevata qualità della vita e collegamenti rapidi con il cuore della metropoli. L'ESCLUSIVITÀ DELLO "SPORTING MIRASOLE" (NOVERASCO) La proprietà è inserita nel rinomato complesso residenziale Sporting Mirasole, un vero "villaggio nel verde" d'eccellenza: - SICUREZZA 24/7: Il complesso dispone di un servizio di portineria centralizzata attivo 24 ore su 24, con gestione pacchi e controllo costante degli accessi per la massima tranquillità dei residenti. - FORMAZIONE INTERNAZIONALE: Posizione privilegiata per la vicinanza immediata all'American School of Milan (ASM), punto di riferimento per l'istruzione internazionale. - SPORT & WELLNESS: Un paradiso per gli sportivi, adiacente al prestigioso Golf Club Le Rovedine e dotato di campi da tennis, piscine e ampie aree dedicate al tempo libero. TRASPORTI E MOBILITÀ - MILANO CENTRO: Collegamenti diretti tramite le linee Bus 222 (interscambio Tram 24 per Piazza Duomo) e Bus 99 (direzione Ripamonti/Crocetta). - PASSANTE FERROVIARIO: Linea 194 per la stazione di Locate di Triulzi (Linea S13), con tragitti veloci verso Milano Rogoredo (M3), Porta Garibaldi e Pavia. - RETE AUTOSTRADALE: Accesso immediato alla Tangenziale Ovest (A50) e alla SS412 della Val Tidone, per raggiungere i nodi A1 e A7 in pochi minuti. POLO DELLA SALUTE - IEO (ISTITUTO EUROPEO DI ONCOLOGIA): Il complesso gode della vicinanza immediata a uno dei centri di ricerca e cura più importanti d'Europa, rendendo la posizione di altissimo valore sia residenziale che per eventuale investimento. SERVIZI E COMMERCIO - SHOPPING & RETAIL: A pochi minuti si trovano il centro commerciale "Opera Center", l'Outlet Scalo Milano e diversi supermercati di grande distribuzione. Il centro urbano offre inoltre una vivace rete di negozi di vicinato, banche, uffici postali e punti di ristoro. NATURA E AMBIENTE - PARCO AGRICOLO SUD MILANO: Il comune è immerso in una vasta area protetta che garantisce aria pulita, piste ciclabili e percorsi pedonali per attività all'aria aperta, salvaguardando il contesto urbano dal caos cittadino. *La presente descrizione, le foto, le planimetrie e ogni altro dettaglio riportato hanno valore puramente illustrativo e non costituiscono elemento né presupposto contrattuale*