CATANIA – VIA FIRENZE | UFFICIO IN CONTESTO SIGNORILE Nel cuore di una delle zone più prestigiose e richieste della città, proponiamo in vendita un elegante immobile catastato A/10 (uso ufficio), ubicato all'interno di uno stabile signorile con servizio di portineria e doppio ascensore. L'immobile è ubicato al primo piano e si sviluppa su una superficie ben distribuita di circa 60 mq. COMPOSIZIONE INTERNA: Ingresso su disimpegno, tre ampie stanze, bagno con doccia recentemente ristrutturato e comodo ripostiglio, risultando ideale per studi professionali, attività di consulenza, studi medici o investimento a reddito. Pavimento in parquet di noce, infissi in vetro camera, condizionatori caldo/freddo in tutti gli ambienti. Ottima opportunità di investimento: l'unità è attualmente locata con regolare contratto di locazione in scadenza il 30/06/2029, producendo un canone annuo di € 7.200,00, che garantisce una rendita immediata e sicura. Grazie alla categoria catastale A/10, l'immobile rappresenta inoltre una soluzione particolarmente interessante per professionisti, società e investitori che desiderano usufruire degli strumenti di leasing immobiliare, beneficiando delle relative opportunità finanziarie e fiscali previste dalla normativa vigente. La posizione strategica, nel prestigioso contesto di Via Firenze, unita alla presenza del servizio di portineria e alla redditività già consolidata, rende questa proposta particolarmente interessante per chi desidera investire in un immobile già a reddito. Punti di forza: Zona prestigiosa e ben servita Stabile signorile con portineria Categoria catastale A/10 Tre vani, bagno e ripostiglio Reddito annuo di € 7.200,00 Contratto di locazione in essere fino al 30/06/2029 Ideale per leasing immobiliare Ottimo investimento con rendita immediata Un'opportunità rara per chi cerca un immobile già a reddito in una delle zone più richieste della città. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento, contattaci. ERA Simply House