RIF. CC_42 Elegante Trilocale con Corte Privata nel Centro Storico di Brescia Il Fascino della Città, la Privacy di Casa Nel cuore del Centro Storico di Brescia in zona di prestigio, proponiamo in vendita un'esclusiva residenza di c.ca 85 mq, al piano terra che coniuga perfettamente l'eleganza dell'architettura classica con il massimo del comfort moderno. Questa proprietà rappresenta una rara opportunità sul mercato immobiliare locale, pensata per chi desidera vivere a pochi passi dalle principali attrazioni culturali, dai servizi e dalle vie dello shopping, senza mai scendere a compromessi in termini di tranquillità e riservatezza. Distribuzione degli Spazi e Dettagli d'Eccellenza L'appartamento è stato progettato con un'impeccabile razionalizzazione degli ambienti, offrendo spazi luminosi, accoglienti e rifiniti con materiali di pregio: Zona Giorno: Un'ampia area living con cucina a vista o separabile, caratterizzata da finiture curate e pensata per accogliere momenti di convivialità in un'atmosfera calda ed elegante. Zona Notte: Ben disimpegnata per garantire la massima privacy, comprende due camere da letto ben proporzionate e servizi igienici moderni dotati di dotazioni di prima scelta. La Corte Privata Interna (35 mq c.ca) oltre al Portico (8 mq c.ca): autentico fiore all'occhiello della proprietà, l'ampio patio ad uso esclusivo costituisce un'oasi di tranquillità e riservatezza nel cuore della città. Un'estensione naturale della zona giorno, perfetta per organizzare pranzi e cene all'aperto, accogliere ospiti o godersi momenti di relax lontano dagli sguardi esterni e dal rumore urbano. Spazi Accessori: la proprietà include una comoda ed ampiamente fruibile cantina (5 mq c.ca) al piano interrato, ideale come zona lavanderia, dispensa o deposito stagionale. Tecnologia, Sostenibilità ed Efficienza energetica L'immobile è stato oggetto di interventi volti a garantire la massima efficienza energetica e il massimo risparmio sui consumi: Classe Energetica A1: garanzia di alti standard abitativi e valore immobiliare preservato nel tempo. Isolamento Termico Avanzato: presenza di un doppio cappotto isolante (sia interno che esterno), che assicura un microclima interno ottimale in ogni stagione dell'anno. insonorizzazione: ogni soletta dell'edificio è stata ricostruita con le più moderne tecniche di insonorizzazione. Riscaldamento Autonomo a Pavimento: Distribuzione uniforme del calore e massima resa estetica senza ingombri sulle pareti. Predisposizione Climatizzazione: Impianti già predisposti per l'installazione di sistemi di raffrescamento in tutti gli ambienti principali. Un'Opportunità Unica Per la posizione strategica, le prestazioni energetiche all'avanguardia e la presenza introvabile di uno spazio esterno privato nel centro storico, questa soluzione si rivela perfetta sia come residenza principale di grande prestigio, sia come investimento immobiliare ad altissima redditività. Possibilità di usufruire di bonus sulla ristrutturazione ( euro 48.000,00) con acquisto effettuato entro NOVEMBRE 2026.