Nel cuore di una zona strategica e ben collegata di Palermo, tra Via Giuseppe Crispi e Via Pico della Mirandola, proponiamo in vendita un prestigioso immobile di categoria catastale A/10 (uso ufficio), attualmente locato e adibito a scuola professionale. La posizione, caratterizzata da un'elevata visibilità e da un ottimo passaggio veicolare e pedonale, lo rende una soluzione di particolare interesse sia per investitori sia per chi è alla ricerca di un immobile da destinare ad attività direzionali, formative o professionali. L'immobile, completamente ristrutturato e posto al piano terra, si sviluppa su una superficie di circa 415 mq e gode di un doppio ingresso, uno da Via Giuseppe Crispi e l'altro ad angolo con Via Pico della Mirandola, caratteristica che garantisce praticità e versatilità nella gestione degli spazi. L'interno è organizzato in maniera funzionale, con un ampio ingresso utilizzato come reception, una stanza adibita a segreteria, quattro grandi ambienti di circa 60 mq ciascuno, attualmente utilizzati come aule didattiche, tre servizi igienici e un comodo ripostiglio. Gli spazi, luminosi e ben distribuiti, si prestano facilmente a molteplici destinazioni d'uso compatibili con la categoria catastale, quali studi associati, poliambulatori, centri di formazione, coworking, sedi aziendali o uffici di rappresentanza. L'immobile è inoltre dotato di impianto di climatizzazione, garantendo comfort durante tutto l'anno. Completa l'interesse dell'investimento l'attuale contratto di locazione, che assicura una rendita di € 1.550 mensili con scadenza a giugno 2027, offrendo un reddito immediato e costante. Una soluzione rara sul mercato, ideale per chi desidera investire in un immobile di ampia metratura, già a reddito e situato in una delle aree più funzionali della città.