Nel cuore di Borgo Nuovo, in Via Modica, proponiamo in vendita un luminoso appartamento posto al terzo piano di uno stabile in ottimo stato di manutenzione. L'immobile, pur essendo privo di ascensore, è servito da una scala comoda e agevole grazie alla pedata bassa dei gradini. La casa si presenta in ottime condizioni interne ed è caratterizzata da ambienti ariosi, ben distribuiti e ricchi di luce naturale. L'ingresso conduce a un funzionale disimpegno che collega armoniosamente tutti gli ambienti della casa. La cucina abitabile verandata gode di un piacevole affaccio sul verde, tra alberi e visuale aperta verso la montagna, contesto che regala privacy, tranquillità e una gradevole ventilazione naturale durante tutta la giornata. Sul lato opposto troviamo un ampio soggiorno con accesso al balcone principale prospiciente la Via Modica. Il balcone collega anche la camera da letto matrimoniale, donando continuità agli spazi e un'ottima luminosità agli ambienti principali. La presenza del tram sotto casa rappresenta inoltre un grande valore aggiunto per chi desidera muoversi comodamente in città. La zona notte comprende una cameretta finestrata con esposizione sul lato verde e alberato, una spaziosa camera matrimoniale, bagno con box doccia e pratico ripostiglio. L'immobile dispone di climatizzatori caldo/freddo, infissi in parte in PVC vetrocamera e in parte in alluminio, zanzariere, gas di città e scaldacqua a gas. La posizione è particolarmente strategica: nelle immediate vicinanze troviamo supermercati, scuole, farmacie, attività commerciali, fermate tram e autobus, oltre ai vicini centri commerciali La Torre e Conca d'Oro. Una soluzione ideale per famiglie, giovani coppie o anche come investimento, perfetta per chi cerca una casa pronta da abitare, luminosa e ben collegata, in una zona servita e in continua crescita.