🏡 GAVIRATE – ESCLUSIVA MANSARDA ARREDATA | OTTIMO INVESTIMENTO LOCATIVO Viale Ticino, 7 – Gavirate (VA) Piano: 2° (Sottotetto) | € 128.000 – Vendita con arredo completo Il tuo rifugio sotto i tetti, a due passi dal Lago di Varese Nel cuore di Gavirate, a pochi minuti a piedi dai principali servizi e a breve distanza dal Lago di Varese, proponiamo in vendita questa affascinante mansarda finemente arredata, frutto di una ristrutturazione accurata realizzata nel 2003. L'appartamento si sviluppa al secondo piano (sottotetto) con altezza media di 2,75 m e si distingue per l'atmosfera calda e accogliente che lo caratterizza in ogni ambiente. Composizione degli spazi Il layout è funzionale e ben studiato: la zona giorno open space ospita un luminoso soggiorno con libreria, angolo cottura in stile country con arredi bianchi e richiami in muratura, e un'area pranzo con tavolo in legno. Il soffitto in legno a vista con travi portanti e i velux donano luce naturale e un'atmosfera tipicamente alpina. La zona notte è composta da una camera matrimoniale con letto in ferro battuto e applique decorativa. Il bagno è dotato di vasca da bagno, pavimento in ceramica tono su tono, riscaldamento a colonna design e velux per aerazione naturale. Completano l'unità un disimpegno e ripostiglio. Caratteristiche tecniche e dotazioni Aria condizionata presente Arredo completo incluso nella vendita (cucina, soggiorni, camera, bagno, libreria, complementi d'arredo e decorazioni) Impianti ristrutturati nel 2003 Riscaldamento autonomo Infissi in legno scuro a doppio vetro Illuminazione su binario orientabile in zona giorno Decorazioni in stile etnico con applique in terracotta traforata Posizione e contesto Gavirate dista circa un quarto d'ora da Varese e dall'autostrada A8 Immobiliare Conti , con ottimi collegamenti. Gavirate è un comune ubicato sulla sponda nord-occidentale del Lago di Varese, al digradare dei pendii del Monte Campo dei Fiori, con ottimi collegamenti con la città di Varese distante solo 10 km, sia attraverso la ferrovia Trenord che conduce fino al capoluogo Milano, sia con la viabilità ordinaria. Cercacasa Viale Ticino è la via principale di Gavirate, con accesso diretto a banche, uffici postali, farmacie, ristorazione e supermercati. Opportunità di investimento L'immobile è attualmente locato fino al 30 settembre 2026, con canone in corso: acquisto ideale per chi cerca una rendita immediata senza rischi di vacancy, con possibilità di utilizzo personale dalla fine del contratto. Vendita con arredo incluso · Locato fino al 30/09/2026 · Subito redditizio Per informazioni e sopralluogo contattare: [numero/email]