POGGIO DI BRETTA - VIA EMIDIO LUZI 18/B, proponiamo in vendita un appartamento che coniuga qualità costruttiva, comfort abitativo e un contesto condominiale di buon livello. L'unità immobiliare è posta al piano primo servito da ascensore, all'interno di un fabbricato realizzato nel 2007 secondo buoni criteri costruttivi, che non ha riportato alcun danno sismico e si presenta oggi in condizioni eccellenti, inserito in un contesto ordinato, curato e di ottimo profilo, con totale abbattimento delle barriere architettoniche. L'appartamento sviluppa una superficie catastale di 69 mq ed è caratterizzato da una distribuzione degli spazi funzionale e ben studiata. L'ingresso introduce al soggiorno con angolo cottura, ambiente accogliente e ben esposto, con affaccio su un balcone di circa 7 mq orientato a sud, pienamente fruibile grazie alla favorevole esposizione e alla presenza della tenda da sole elettrica in dotazione. Un comodo disimpegno conduce alla zona notte, dove si trovano due camere da letto, di cui la matrimoniale con balcone a servizio e un bagno di generose dimensioni, finestrato, elemento che garantisce luce naturale e corretta aerazione. L'immobile è dotato di tapparelle con apertura elettrica, impianto di aria condizionata, tenda da sole elettrica, impianto d'allarme e impianto elettrico di ottimo livello, a conferma dell'attenzione alla qualità e al comfort abitativo. L'esposizione angolare su due lati, sud e ovest, assicura luminosità e una piacevole vivibilità degli ambienti durante tutto l'arco della giornata. Completano la proprietà un fondaco di circa 4 mq, comodamente posizionato in adiacenza al vano ascensore al piano seminterrato, oltre a un garage con annesso fondaco per una superficie catastale di 17 mq. L'appartamento viene proposto in ottimo stato di manutenzione (se di interesse si potrebbe effettuare l'acquisto dell'immobile completamente arredato e pronto per essere abitato, computando i costi separatamente), rappresentando una soluzione ideale per chi ricerca una casa curata, funzionale e immediatamente fruibile, in un contesto residenziale tranquillo e di qualità.