Bilocale con Giardino esclusivo con Possibilità 2ª Camera - Residenza Castello Borelli Un'opportunità unica per vivere l'eccellenza in una delle location più prestigiose della Riviera Ligure: l'appartamento Unità 1A al piano terra del rinomato complesso Castello Borelli. Storia e modernità si fondono in questa residenza fronte mare. Caratteristiche Principali dell'Appartamento (Unità 1A): Piano: Terra. Vista: aperta sul Castello e parziale vista mare. Spazio Esterno: ampio terrazzo di circa 16 mq e giardino privato di 69 mq. con affaccio diretto sulla piazza del Castello Borelli. Layout Flessibile: L'ampia zona giorno è stata progettata per consentire la facile creazione di una seconda zona notte/camera separata, trasformando l'unità da bilocale a trilocale funzionale. Dotazioni: L'unità viene consegnata finita (senza arredi). Dettagli del Complesso e Finiture di Alto Livello: Classe Energetica: Palazzina in Classe A4, sinonimo di massima efficienza. Climatizzazione: Impianto autonomo a pompa di calore per riscaldamento a pavimento e gestione invernale/primaverile tramite termoconvettori, e raffrescamento estivo con termoconvettori ad aria. Produzione di acqua calda sanitaria con ulteriore pompa di calore autonoma. Tecnologia: Gestione domotica completa (impianti a pavimento, termoconvettori, oscuramenti, codice porta, videocitofono) con possibilità di implementazione (es. impianto di allarme). Serramenti: Di altissima qualità Schüco, con profilo Minimal sul fronte mare per massimizzare le grandi superfici vetrate e la luce naturale, e profilo tradizionale sul retro. Servizi Comuni Esclusivi: <li class="ql-indent-1">Piscina panoramica e parco ultimati. <li class="ql-indent-1">SPA ad uso esclusivo dei residenti, con percorsi benessere PURIFY ed EXCITE. <li class="ql-indent-1">Custodi part-time e spese condominiali che includono tutte le manutenzioni. Altre Informazioni Utili: Distanza dal Mare: Circa 50 metri. Accessibilità: Ascensori Otis con castello in vetro e assenza di barriere architettoniche. Spese Condominiali: Circa € 1.829,96 all'anno (€ 150/mese ca.), più € 41,29 per il posto auto (se acquistato). Possibilità di Rendita: L'appartamento può essere dato in gestione per affitti brevi. Acquisti Opzionali: Posti auto coperti (€ 35.000,00) e cantine (da € 12.000,00 a € 25.000,00). È possibile applicare il recupero fiscale sui costi di costruzione per i posti auto. Vendita soggetta a IVA di legge Non perdere l'occasione di possedere un pezzo di storia e lusso sulla Riviera.