In Via Carlo Capelli 84, nella ben servita zona Parella, proponiamo in vendita una mansarda di circa 40 mq commerciali, situata al quinto e ultimo piano di uno stabile dotato di ascensore. Questa proposta rappresenta un'ottima opportunità d'investimento già a reddito: l'immobile è infatti locato fino al 31/12/2027 con un canone di 300 € al mese oltre alle spese di gestione, garantendo una redditività lorda annua del 4,0% sul prezzo d'acquisto. L'unità immobiliare è stata realizzata nel 2012 tramite un intervento di sopraelevazione dell'edificio e si presenta in ottime condizioni interne. Gli ambienti, resi caldi e accoglienti da suggestivi soffitti mansardati alti con travi in legno a vista, comprendono una luminosa zona giorno con cucina a vista, una camera da letto matrimoniale e un bagno. Le aperture esterne assicurano una piacevole luminosità naturale. A differenza di molte soluzioni analoghe, l'appartamento è dotato di riscaldamento autonomo, garanzia di una gestione indipendente di consumi e temperature. Inoltre, nel prezzo di vendita, sono già interamente compresi il costo di rifacimento di alcune parti comuni (quali tinteggiatura vano scala condominiale e facciata interno cortile, rifacimento androne di ingresso e frontespizi balconi lato strada) elementi che valorizzano lo stabile senza gravare con spese straordinarie sul futuro proprietario. La posizione è ideale per accessibilità e servizi: le fermate della metropolitana “Pozzo Strada” e “MOnte Grappa” sono raggiungibili a piedi in circa otto minuti, garantendo collegamenti rapidi con il centro città e le stazioni ferroviarie. La vicinanza al Parco della Pellerina e al Parco della Tesoriera, unita alla presenza di negozi di vicinato, supermercati, scuole, farmacie e linee di trasporto pubblico, assicura la massima comodità quotidiana. Contattaci oggi stesso per prenotare una visita sul posto e per avere maggiori informazioni.