Catania, esattamente in via Umberto a circa 300 mt dalla villa Bellini, si propone in vendita un esclusivo appartamento d'epoca di rara metratura situata nel cuore del centro storico. L'immobile occupa l'intero terzo ed ultimo piano di un palazzetto signorile dei primi del '900, caratterizzato da un apparato decorativo di pregio e dotazione di ascensore. L'unità si sviluppa su una superficie lorda di circa 400 mq, con un layout planimetrico estremamente articolato che comprende: Vani Principali: 14 camere di ampie dimensioni con altezze interne monumentali. Accessi: Doppio ingresso indipendente dal corpo scala, caratteristica che permette una suddivisione funzionale in due o più unità distinte (frazionamento). Livelli: Piano nobile più ammezzati interni calpestabili, ideali per la creazione di zone di servizio. Struttura: Muratura portante in pietra lavica e solai d'epoca. L'immobile necessita di un intervento di ristrutturazione integrale (consolidamento solai, rifacimento impianti, restauro infissi). Esposizione: Doppia esposizione angolare (Nord-Ovest) con affacci diretti su Via Umberto e prospetti su Piazza Carlo Alberto, garantendo un elevato apporto di luce. Data la posizione e la configurazione, l'immobile si presta a diverse soluzioni progettuali previo mutamento di destinazione d'uso (ove necessario) o riqualificazione: 1. Residenziale di Lusso: Unica unità abitativa di rappresentanza con separazione netta tra zona giorno, zona notte e area servizi. 2. Struttura Ricettiva (Turistico-Alberghiera): Configurazione ottimale per la realizzazione di un Boutique Hotel o Guest House di alto livello, data la vicinanza a Villa Bellini e l'attrattività del centro storico. 3. Terziario Avanzato: Trasformazione in uffici direzionali, studi associati o sedi di rappresentanza bancaria/assicurativa.