Prestigioso appartamento di ampia metratura in Via Giacomo Leopardi – Catania Nel cuore di una delle zone più richieste e prestigiose della città, proponiamo in vendita un'esclusiva proprietà di circa 280 mq, situata al primo piano di un elegante stabile. L'immobile, originariamente adibito a locale commerciale, è stato già regolarmente trasformato e censito in categoria A/2 (civile abitazione), offrendo oggi interessanti possibilità sia per uso residenziale che per investimento. La proprietà si distingue per la sua tripla esposizione, che garantisce un'eccellente luminosità naturale durante tutto l'arco della giornata, e per la presenza di due ingressi indipendenti, caratteristica particolarmente ricercata che consente diverse soluzioni distributive. Grazie alla generosa superficie interna, l'immobile può essere concepito come una prestigiosa residenza di rappresentanza, ideale per chi desidera vivere in ambienti ampi e signorili nel centro cittadino, oppure come un'interessante operazione immobiliare finalizzata alla realizzazione di due appartamenti indipendenti, massimizzando il potenziale rendimento dell'investimento. Gli ambienti sono impreziositi da eleganti pavimentazioni in marmo, elemento che conferisce prestigio e raffinatezza agli spazi, oltre a rappresentare una solida base per un eventuale progetto di riqualificazione contemporanea. La posizione strategica in Via Giacomo Leopardi, a pochi passi da Corso Italia e dai principali servizi, attività commerciali, scuole e collegamenti urbani, rende questa proposta particolarmente interessante sia per famiglie alla ricerca di una residenza esclusiva sia per investitori orientati alla valorizzazione immobiliare. Punti di forza: 280 mq circa al primo piano; Categoria catastale A/2 (civile abitazione); Tripla esposizione; Doppio ingresso indipendente; Possibilità di frazionamento in due unità abitative; Pavimenti in marmo; Zona centrale e altamente richiesta; Ideale come abitazione di rappresentanza o investimento a reddito. Una soluzione rara sul mercato, capace di coniugare prestigio, versatilità e importanti prospettive di valorizzazione.