Proponiamo in vendita luminoso e silenzioso appartamento di 91 mq catastali, con spazi ben distribuiti, sito al 2° piano (3° f.t.) con ascensore di uno stabile in condizioni molto buone, costruito negli anni '70 del secolo scorso. L'ubicazione è strategica in quanto si trova in via Lauro Rossi nei pressi di Via Cigna, poco lontano dalla zona caratterizzata da nuovi edifici e oggetto di grandi progetti di riqualificazione urbana, ben servita da scuole, asili, banche, farmacia, supermercati, area verde e collegata efficacemente con i mezzi pubblici, garantendo comodità e accessibilità. La fermata del bus 75 si trova davanti al portone di ingresso allo stabile. Vi sono inoltre nei pressi le fermate delle linee bus 50, 51 e 46 per raggiungere comodamente l'Ospedale San Giovanni Bosco, l'Ospedale Maria Ausiliatrice e la stazione ferroviaria di Porta Susa. La stazione ferroviaria di Torino Rebaudengo Fossata, dove transita anche il treno per l'aeroporto cittadino di Caselle, è raggiungibile in 10' a piedi. L'appartamento, che gode di doppia esposizione Nord-Sud con affaccio verso l'interno e su Via Lauro Rossi, si compone di ingresso su ampio disimpegno, due camere di dimensioni generose con accesso al medesimo balcone lato Via Lauro Rossi, soggiorno e cucina abitabile comunicanti, perfetti per vivere la quotidianità con comfort e praticità e anch'essi con l'accesso al medesimo balcone lato interno cortile, bagno finestrato con sanitari e vasca da bagno e un comodo ripostiglio. E' stato ristrutturato negli anni 1993-94 al momento dell'acquisto dell'attuale proprietà e tinteggiato di recente. Gli impianti elettrico, idraulico e gas risalgono a tale periodo ed è presente il salvavita. I pavimenti sono originali in piastrelle di ceramica e materiali di pregio in parquet e marmo, così come le porte interne in legno e vetro. Gli infissi di recente installazione in PVC con doppi vetri e vasistas favoriscono l'isolamento acustico nonché termico, rendendo l'ambiente tranquillo e confortevole, lontano dal traffico cittadino. L'aria condizionata nel soggiorno e in una delle due camere garantisce un ambiente piacevole anche nelle giornate più calde. L'impianto di riscaldamento è centralizzato con termo-valvole regolabili e contabilizzatori di calore. Sono presenti inoltre videocitofono di recente installazione e porta blindata. La proposta si rivela interessante sia per investimento data la comodità ad alcuni ospedali cittadini e all'aeroporto, che per finalità abitative personali e può essere abitata da subito così come si presenta dato il buono stato di manutenzione oppure essere oggetto di interventi e personalizzazioni in base ai propri gusti ed esigenze. Nelle foto “render” alcuni spunti creativi per arredare gli ambienti in chiave contemporanea che sono da ritenersi a carattere puramente indicativo. In particolare, la seconda camera, molto ampia, si presta a diverse soluzioni secondo le proprie necessità: camera matrimoniale aggiuntiva, stanza dei bambini oppure studio, come rappresentata nei diversi “render”. La richiesta per la soluzione che presentiamo è di Euro 130.000,00=. che si riferisce all'unità immobiliare libera da arredi (ad eccezione dei sanitari in bagno) permettendo quindi una libera interpretazione degli spazi e include una comoda cantina al piano -1. Opzionale e a parte la valutazione degli arredi e degli elettrodomestici attualmente presenti in cucina. Le spese condominiali ammontano ad Euro 85,00=. mensili circa cui si aggiungono Euro 1.000,00=/anno circa relativi al riscaldamento. In aggiunta vi è la possibilità di acquistare un comodo box auto di mq 19 catastali ubicato al piano sotterraneo, accessibile da Via Ceresole tramite cancello elettrico, rampa e adeguato spazio di manovra, a Euro 12.000,00=. Cat. catastale: A/3 APE Classe Energetica: B Tutti i dati sopra riportati non costituiscono elementi né presupposti contrattuali.