N.B. LA FOTO PUBBLICATA NON CORRISPONDE ALLA REALTÀ, SI TRATTA DI UN RENDERING REALIZZATO SOLO A SCOPO DIMOSTRATIVO DELLA TIPOLOGIA DI IMMOBILE, FOTO REALI E PLANIMETRIE SONO VISIONABILI IN AGENZIA. Data ASTA 11/11/2026 Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c. Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dell'immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla legge. L'immobile oggetto dell'asta è un appartamento ad uso civile abitazione (categoria A/2) situato a Pistoia, in Viale Antonio Pacinotti, con una superficie convenzionale complessiva di 363,11 mq. Descrizione del Bene L'unità si sviluppa principalmente al piano primo di un fabbricato che si addossa alle mura urbane lungo Via Zamenhof. Accesso e Piano Terra: L'ingresso è indipendente e avviene tramite un vano scale esclusivo dal piano terra, dove è stato ricavato anche un piccolo ripostiglio nel sottoscala. Piano Primo: Composto da ingresso-disimpegno, sala da pranzo, cucina abitabile, salotto, tre camere e due servizi igienici. Due delle camere dispongono di un doppio volume con soppalco. Spazi Esterni: L'appartamento vanta un'ampia terrazza esposta a sud e, sul lato nord, una veranda suddivisa in due porzioni che dà accesso a un ulteriore terrazzo e a un'area di servizio (lavanderia e WC). È presente anche un ripostiglio ricavato all'interno delle mura urbane. Sottotetto: Sopra il piano abitativo si trova una soffitta che, sebbene nei titoli edilizi risulti non accessibile, è stata trasformata in vari vani collegati autonomamente alle stanze sottostante. In fase di sopralluogo sono emerse rilevanti difformità rispetto all'ultima pratica edilizia del 2009 e alla successiva attestazione di abitabilità. : L'esperto non ha quantificato analiticamente i costi di ripristino, rimandando a una fase successiva di approfondimento strutturale. Tuttavia, per tener conto di tali oneri e dei vizi riscontrati, è stata applicata una detrazione del 20% sul valore di stima complessivo dell'immobile. Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi: Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di € 328,50. Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; verifiche delle visure ipocatastali aggiornate per il controllo della corretta cancellazione di tutti i gravami e della regolare esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e volturazione catastale. Tutte le pratiche che comportano un esborso monetario verranno eseguite previa concessione dei necessari fondi da parte del mandante. Il costo del servizio completo si compone di € 328,50 ( prezzo finale dovuto indipendentemente dall'esito della gara ) per la formulazione e presentazione dell'offerta telematica, ai quali andrà aggiunto il compenso del 2% oltre iva sull'importo offerto in fase di presentazione. Offriamo inoltre questi ulteriori servizi: Rilascio pec ad euro 10 Rilascio firma digitale con validità 3 anni ad euro 50 Stesura procure per la partecipazione in comprorietà ad euro 50 Possibilità di finanziare l'acquisto fino al 100% del prezzo di aggiudicazione mediante l'ausilio di un collaboratore esterno all'agenzia.