🎯 Opportunità Unica a Quartu S. Elena: Intero Stabile Cielo-Terra da Ristrutturare 📍 Zona Via Cagliari | Ideale per Imprese e Investitori | Ottimo Potenziale di Frazionamento Proponiamo in vendita un intero stabile residenziale dalle generose metrature, situato in una posizione strategica e ad alto flusso a Quartu Sant'Elena, a brevissima distanza dalla centralissima Via Cagliari. L'immobile, interamente da ristrutturare, sorge su un lotto di 245 mq e si sviluppa su 4 livelli complessivi, offrendo la base perfetta per un'operazione immobiliare mirata alla realizzazione di diverse unità abitative. 📐 Superfici e Distribuzione degli Spazi La struttura si estende per circa 145 mq a piano, articolata come segue: - Piano Terra: Grande open space commerciale/residenziale caratterizzato da un'altezza interna di 4,30 metri. Dotato di diverse serrande fronte strada che garantiscono massima visibilità. - Cortile Interno: Spazio esterno privato di circa 100 mq con comodo accesso carrabile, ideale per posti auto o aree verdi condominiali. - Primo Piano: Grande appartamento composto da ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina, corridoio, bagno, 3 ampie camere da letto e due verande. - Secondo Piano: Appartamento speculare a quello del primo piano, con identica disposizione degli spazi (ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina, corridoio, bagno, 3 camere, due verande). - Terzo Piano: Lastrico solare di proprietà esclusiva che copre l'intera superficie dell'edificio, ideale per la creazione di terrazze panoramiche. ðŸ'¡ Perché Investire su Questo Immobile? - Posizione Strategica: La vicinanza a Via Cagliari garantisce un facile accesso ai servizi, ai mezzi pubblici e alle principali arterie stradali verso Cagliari e il Poetto. - Alta Redditività: La conformazione e le ampie metrature si prestano idealmente a un frazionamento per la realizzazione di molteplici appartamenti (bivani/trivani) molto richiesti dal mercato locale. - Indipendenza Totale: Nessuna spesa condominiale preesistente e totale libertà di gestione della ristrutturazione. - Altezze Importanti: I 4,30 metri del piano terra offrono un potenziale unico per soppalchi o cambi di destinazione d'uso d'impatto.