Ampio quadrilocale ristrutturato con terrazzo, balcone e box doppio Proponiamo in vendita appartamento quadrilocale completamente ristrutturato, situato in Via Cimabue a Varese, in una delle zone residenziali più apprezzate della città. La posizione, laterale di Viale Aguggiari e ai piedi del Sacro Monte, offre il perfetto equilibrio tra tranquillità, verde e comodità, con scuole, fermate dei mezzi pubblici, negozi e tutti i principali servizi facilmente raggiungibili a piedi. L'appartamento, posto al terzo e penultimo piano di un contesto curato servito da ascensore, si distingue per gli ambienti ampi, luminosi e perfettamente distribuiti, ideali per famiglie che desiderano comfort e qualità abitativa. IMMOBILE CÀSA VERIFICATA Questo immobile è stato sottoposto a verifiche tecniche, urbanistiche e catastali. Un tecnico abilitato, attraverso l'accesso agli atti, l'analisi della documentazione e il sopralluogo, ne ha verificato lo stato e la corrispondenza documentale. Più trasparenza, più sicurezza e meno imprevisti per tutte le parti coinvolte nella compravendita. DETTAGLI DELL'APPARTAMENTO Quadrilocale di generosa metratura (circa 137 mq) composto da: Ingresso Ampia zona living con cucina e zona pranzo open space Balcone con accesso diretto dalla zona pranzo Luminoso soggiorno/sala TV con accesso al terrazzo coperto Disimpegno zona notte Tre camere da letto Due bagni completamente ristrutturati Ripostiglio Cantina Ampio box di circa 22 mq CARATTERISTICHE PRINCIPALI Appartamento completamente ristrutturato Terzo e penultimo piano servito da ascensore Doppia area esterna tra balcone e terrazzo coperto Ottima esposizione solare Ambienti molto luminosi Ampio box di proprietà Cantina inclusa Pronto per essere abitato SPESE DI GESTIONE Le spese condominiali fisse ammontano a circa € 2.500 annui e comprendono: Spese generali di condominio Quota proprietà Ascensore Consumo acqua (calcolato per un nucleo di 4 persone) Quota fissa del servizio di riscaldamento centralizzato Sono invece escluse le quote variabili relative al consumo effettivo del riscaldamento, contabilizzate tramite sistema di termovalvole e contacalorie, che consentono una gestione più efficiente dei consumi e un maggiore controllo delle spese energetiche. RISTRUTTURAZIONE L'immobile è stato oggetto di un'importante ristrutturazione che ha interessato: Rifacimento completo dell'impianto elettrico Rifacimento completo dell'impianto idraulico Nuove pavimentazioni Serramenti di ultima generazione ad alta efficienza energetica Rifacimento completo dei due bagni Insufflaggio dei muri perimetrali, una tecnica che prevede l'inserimento di materiale isolante all'interno delle pareti esterne, migliorando il comfort abitativo e riducendo le dispersioni termiche con conseguente risparmio energetico POSIZIONE Via Cimabue rappresenta una delle location più richieste di Varese grazie alla sua vicinanza al centro città e al contesto verde e residenziale che caratterizza l'area del Sacro Monte. Zona comoda per: Scuole e istituti scolastici Fermate autobus e collegamenti pubblici Negozi e servizi di prima necessità Aree verdi e percorsi naturalistici Principali arterie stradali Centro città facilmente raggiungibile 4 OTTIMI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE 1 - Ristrutturazione completa già eseguita 2 - Tre camere e doppi servizi ideali per la famiglia 3 - Terrazzo coperto, balcone e ottima luminosità 4 - Box ampio e cantina inclusi IDEALE PER Famiglie che necessitano di spazi comodi e ben organizzati Chi desidera una casa pronta da abitare senza affrontare lavori di ristrutturazione Professionisti che cercano una zona residenziale ben collegata Clienti alla ricerca di comfort, tranquillità e servizi a pochi passi da casa Fotografie a cura dello Studio Fotografico TIEMME – Maurizio Tortorella